205 000 €
T2
40 m²
LA CRAU
83260
+31%
vs marché
5 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
LA CRAU (83260)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 604 €
Prix net vendeur
193 396 €
Frais de notaire
+15 090 €
Émoluments
2 330 €
Droits & taxes
11 410 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 090 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 090 €
Capital à emprunter
220 090 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 631 €/mois | 7 973 €/mois | 221 004 € | 22 923 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 231 720 € | 33 639 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 251 460 € | 53 379 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 273 360 € | 75 279 € | 3,40% |
| 25 ans | 986 €/mois | 2 988 €/mois | 295 800 € | 97 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,58%
5 280 €/an
Rendement net
1,58%
après charges
Cashflow
-991 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LA CRAU ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LA CRAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 22 Rue Du 22 Eme Bmna | 180 000 € | 54 m² | 3 333 € |
| 24/03/2025 | 18 Av Du 8 Mai 1945 | 205 000 € | 43 m² | 4 767 € |
| 12/03/2025 | 1477 Av Jean Monnet | 220 000 € | 55 m² | 4 000 € |
| 14/02/2025 | 7 Rue Des Escudiers | 110 000 € | 37 m² | 2 973 € |
| 28/01/2025 | 22 Rue Du 22 Eme Bmna | 158 600 € | 43 m² | 3 688 € |
| 16/01/2025 | 22 Rue Du 22 Eme Bmna | 98 000 € | 28 m² | 3 500 € |
| 16/01/2025 | 27 Av Du 8 Mai 1945 | 184 000 € | 56 m² | 3 286 € |
| 08/01/2025 | 139 Imp De L'ermitage | 140 000 € | 34 m² | 4 118 € |
| 07/01/2025 | 124a Che Des Tamaris | 540 000 € | 56 m² | 9 643 € |
| 26/12/2024 | 22 Rue Du 22 Eme Bmna | 97 000 € | 28 m² | 3 464 € |
| 20/12/2024 | 9031 La Moutonne | 115 000 € | 36 m² | 3 194 € |
| 20/12/2024 | 18 Av Lieutenant Jean Toucas | 159 000 € | 38 m² | 4 184 € |
| 20/12/2024 | 22 Rue Du 22 Eme Bmna | 130 000 € | 33 m² | 3 939 € |
| 17/12/2024 | 2 Av Du 8 Mai 1945 | 315 000 € | 42 m² | 7 500 € |
| 16/12/2024 | 115 Imp Des Moineaux | 180 000 € | 54 m² | 3 333 € |