479 500 €
T4
75 m²
LA CRAU
83260
+35%
vs marché
6 393
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit479 500 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
LA CRAU (83260)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
479 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 833 €
Prix net vendeur
456 667 €
Frais de notaire
+33 148 €
Émoluments
4 855 €
Droits & taxes
26 943 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
512 648 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
512 648 €
Capital à emprunter
512 648 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 128 €/mois | 18 570 €/mois | 514 752 € | 53 369 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 498 €/mois | 13 630 €/mois | 539 760 € | 78 377 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 253 €/mois | 9 858 €/mois | 585 540 € | 124 157 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 652 €/mois | 8 036 €/mois | 636 480 € | 175 097 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 689 100 € | 227 717 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,06%
9 900 €/an
Rendement net
1,30%
après charges
Cashflow
-2 444 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA CRAU ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA CRAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LA CRAU
4 519-4 669€
87j
4 783-4 933€
114j
5 431-5 581€
59j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 25 Rue Du Cabernet | 384 450 € | 74 m² | 5 195 € |
| 12/06/2025 | 115 Rue De L'eolienne | 383 000 € | 75 m² | 5 107 € |
| 11/06/2025 | 735 Che Des Genevriers | 495 000 € | 90 m² | 5 500 € |
| 02/06/2025 | 15 Rue De La Roseraie | 445 210 € | 85 m² | 5 238 € |
| 28/04/2025 | 5 Rue Du Chenin | 321 255 € | 66 m² | 4 868 € |
| 28/04/2025 | 85 Imp Du Pluvier | 539 600 € | 78 m² | 6 918 € |
| 28/04/2025 | 170 Rue Des Glycines | 455 000 € | 91 m² | 5 000 € |
| 28/04/2025 | 104 Imp Du Carignan | 398 000 € | 84 m² | 4 738 € |
| 10/04/2025 | 29 Imp Rouault | 165 000 € | 89 m² | 1 854 € |
| 04/04/2025 | 1 Rue De La Pie | 366 000 € | 78 m² | 4 692 € |
| 31/03/2025 | 35 Imp De L'ugni | 17 955 € | 71 m² | 253 € |
| 21/03/2025 | 459 Che De La Tourrisse | 305 000 € | 90 m² | 3 389 € |
| 10/03/2025 | 2 Ptte Matisse | 356 350 € | 88 m² | 4 049 € |
| 06/03/2025 | 9 Av Du 8 Mai 1945 | 212 000 € | 73 m² | 2 904 € |
| 25/02/2025 | 10 Imp De La Syrah | 342 500 € | 80 m² | 4 281 € |