849 000 €
T5
160 m²
LA CRAU
83260
+15%
vs marché
5 306
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit849 000 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
LA CRAU (83260) • Centre Ville Sud
Terrain
1 182 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
849 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-32 654 €
Prix net vendeur
816 346 €
Frais de notaire
+57 817 €
Émoluments
8 303 €
Droits & taxes
48 164 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
906 817 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
906 817 €
Capital à emprunter
906 817 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 839 €/mois | 32 845 €/mois | 910 476 € | 94 341 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 956 €/mois | 24 109 €/mois | 954 720 € | 138 585 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 755 €/mois | 17 439 €/mois | 1 035 900 € | 219 765 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 691 €/mois | 14 215 €/mois | 1 125 840 € | 309 705 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 064 €/mois | 12 315 €/mois | 1 219 200 € | 403 065 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,49%
21 120 €/an
Rendement net
1,58%
après charges
Cashflow
-4 110 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA CRAU ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA CRAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LA CRAU
4 961-5 111€
97j
5 296-5 446€
57j
5 568-5 718€
186j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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836 000 € | 5 573 € | 150 m² | 7 | Voir |
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835 000 € | 5 061 € | 165 m² | 5 | Voir |
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T5 LA CRAU
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T5 LA CRAU
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835 000 € | 5 061 € | 165 m² | 5 | Voir |
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835 000 € | 5 061 € | 165 m² | 5 | Voir |
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835 000 € | 5 061 € | 165 m² | 5 | Voir |
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830 000 € | 5 287 € | 157 m² | 5 | Voir |
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830 000 € | 5 287 € | 157 m² | 5 | Voir |
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830 000 € | 5 287 € | 157 m² | 5 | Voir |
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830 000 € | 5 533 € | 150 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 9205 Rue Du Lot Notre Dame | 460 000 € | 142 m² | 3 239 € |
| 11/04/2025 | 23 Che Des Calebasses | 805 150 € | 133 m² | 6 054 € |
| 31/03/2025 | 24 All Des Camelias | 528 500 € | 139 m² | 3 802 € |
| 12/03/2025 | 166 Rue Du Fusain | 721 500 € | 138 m² | 5 228 € |
| 17/12/2024 | 67 Av De Limans | 580 000 € | 154 m² | 3 766 € |
| 02/12/2024 | 107 Che Des Loriots | 889 700 € | 146 m² | 6 094 € |
| 28/10/2024 | 86 Rue Pepin | 230 000 € | 140 m² | 1 643 € |
| 15/10/2024 | 272 Rue Du Fusain | 889 345 € | 150 m² | 5 929 € |
| 12/09/2024 | 115 Imp De La Fregate | 588 450 € | 140 m² | 4 203 € |
| 06/08/2024 | 862 Che Du Collet Long | 794 700 € | 153 m² | 5 194 € |
| 31/07/2024 | 355 Che De La Croix Du Chateau | 955 000 € | 185 m² | 5 162 € |
| 31/05/2024 | 361 Che Des Tulipes | 614 000 € | 134 m² | 4 582 € |
| 16/05/2024 | 8 Rue Des Ormes | 410 300 € | 135 m² | 3 039 € |
| 08/04/2024 | 136 Rue Des Pins Parasols | 926 500 € | 146 m² | 6 346 € |
| 02/04/2024 | 2325 Rte De Pierrefeu | 322 950 € | 140 m² | 2 307 € |