518 000 €
T1
165 m²
LA CRAU
83260
-32%
vs marché
3 139
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit518 000 €
Maison • 1 pièce • 165 m²
LA CRAU (83260)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
518 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 923 €
Prix net vendeur
498 077 €
Frais de notaire
+35 988 €
Émoluments
5 252 €
Droits & taxes
29 386 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
553 988 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
553 988 €
Capital à emprunter
553 988 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 622 €/mois | 20 067 €/mois | 556 248 € | 57 659 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 861 €/mois | 14 730 €/mois | 583 320 € | 84 731 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 516 €/mois | 10 655 €/mois | 632 880 € | 134 291 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 866 €/mois | 8 685 €/mois | 687 840 € | 189 251 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 483 €/mois | 7 524 €/mois | 744 900 € | 246 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,20%
21 780 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-1 999 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 1pDynamique marché
Maison 1 pièces, LA CRAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 LA CRAU
|
553 000 € | 3 038 € | 182 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 9205 Rue Du Lot Notre Dame | 460 000 € | 142 m² | 3 239 € |
| 11/04/2025 | 23 Che Des Calebasses | 805 150 € | 133 m² | 6 054 € |
| 31/03/2025 | 24 All Des Camelias | 528 500 € | 139 m² | 3 802 € |
| 12/03/2025 | 166 Rue Du Fusain | 721 500 € | 138 m² | 5 228 € |
| 17/12/2024 | 67 Av De Limans | 580 000 € | 154 m² | 3 766 € |
| 02/12/2024 | 107 Che Des Loriots | 889 700 € | 146 m² | 6 094 € |
| 28/10/2024 | 86 Rue Pepin | 230 000 € | 140 m² | 1 643 € |
| 15/10/2024 | 272 Rue Du Fusain | 889 345 € | 150 m² | 5 929 € |
| 12/09/2024 | 115 Imp De La Fregate | 588 450 € | 140 m² | 4 203 € |
| 06/08/2024 | 862 Che Du Collet Long | 794 700 € | 153 m² | 5 194 € |
| 31/07/2024 | 355 Che De La Croix Du Chateau | 955 000 € | 185 m² | 5 162 € |
| 31/05/2024 | 361 Che Des Tulipes | 614 000 € | 134 m² | 4 582 € |
| 16/05/2024 | 8 Rue Des Ormes | 410 300 € | 135 m² | 3 039 € |
| 08/04/2024 | 136 Rue Des Pins Parasols | 926 500 € | 146 m² | 6 346 € |
| 02/04/2024 | 2325 Rte De Pierrefeu | 322 950 € | 140 m² | 2 307 € |