319 000 €
T4
80 m²
LA CRAU
83260
+19%
vs marché
3 988
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
LA CRAU (83260) • Centre Ville Nord
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 630 €
Prix net vendeur
302 370 €
Frais de notaire
+22 564 €
Émoluments
3 375 €
Droits & taxes
17 839 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 564 €
Capital à emprunter
341 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 083 €/mois | 12 373 €/mois | 342 972 € | 35 565 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 997 €/mois | 9 082 €/mois | 359 640 € | 52 233 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 168 €/mois | 6 570 €/mois | 390 240 € | 82 833 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 767 €/mois | 5 355 €/mois | 424 080 € | 116 673 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 459 300 € | 151 893 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,31%
10 560 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-1 400 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LA CRAU ↗ +8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LA CRAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | 2 Imp La Perouse | 255 000 € | 74 m² | 3 446 € |
| 15/01/2025 | 91 Av Des Faurys | 201 000 € | 61 m² | 3 295 € |
| 13/01/2025 | 283 Rue Louis Meric | 259 300 € | 79 m² | 3 282 € |
| 12/12/2024 | 8 Imp Des Moineaux | 232 000 € | 62 m² | 3 742 € |
| 03/12/2024 | 84 Rue Pepin | 288 000 € | 90 m² | 3 200 € |
| 15/11/2024 | 85 Av De La 1 Ere Dfl | 170 000 € | 75 m² | 2 267 € |
| 12/09/2024 | 18 Av Du 8 Mai 1945 | 260 000 € | 65 m² | 4 000 € |
| 06/09/2024 | 42 Av Lieutenant Jean Toucas | 126 000 € | 65 m² | 1 938 € |
| 02/09/2024 | 28 Che Des Aramons | 326 000 € | 91 m² | 3 582 € |
| 30/08/2024 | 360 Rue Des Chasselas | 309 000 € | 64 m² | 4 828 € |
| 20/08/2024 | 70 Pl Marechal Leclerc | 333 000 € | 78 m² | 4 269 € |
| 13/08/2024 | 268 Av De Limans | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 08/08/2024 | 60 Av Lieutenant Jean Toucas | 255 900 € | 77 m² | 3 323 € |
| 11/07/2024 | 91 Av Des Faurys | 185 000 € | 70 m² | 2 643 € |
| 28/06/2024 | 2 Imp Des Pivoines | 261 600 € | 80 m² | 3 270 € |