106 000 €
Maison
89 m²
LA CRECHE
79260
-39%
vs marché
1 191
€/m²
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Maison • 89 m²
LA CRECHE (79260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
106 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 048 €
Prix net vendeur
100 952 €
Frais de notaire
+8 750 €
Émoluments
1 444 €
Droits & taxes
5 956 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
114 750 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
114 750 €
Capital à emprunter
114 750 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 115 248 € | 11 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 120 840 € | 17 565 € | 3,20% |
| 15 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 131 040 € | 27 765 € | 3,30% |
| 20 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 142 560 € | 39 285 € | 3,40% |
| 25 ans | 514 €/mois | 1 558 €/mois | 154 200 € | 50 925 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,08%
11 748 €/an
Rendement net
6,98%
après charges
Cashflow
+1 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 17 Rue Josephine Baker | 209 450 € | 70 m² | 2 992 € |
| 24/03/2025 | 11 Che Des Grandes Coites Ruffign | 141 000 € | 74 m² | 1 905 € |
| 20/03/2025 | 8 Rue Des Jonquilles Verdillons | 149 900 € | 89 m² | 1 684 € |
| 21/02/2025 | 37 Rue Des Champs De Grelet | 191 000 € | 81 m² | 2 358 € |
| 05/02/2025 | 21b Rue Des Tilleuls Creuse | 167 500 € | 108 m² | 1 551 € |
| 27/01/2025 | 35 Rue Des Lilas Fontlaboeuf | 135 000 € | 75 m² | 1 800 € |
| 23/12/2024 | 32 Av De Paris | 116 000 € | 78 m² | 1 487 € |
| 23/12/2024 | 7 Che Des Grandes Coites Ruffign | 190 000 € | 82 m² | 2 317 € |
| 19/12/2024 | 3 Rue Des Lilas Fontlaboeuf | 165 000 € | 82 m² | 2 012 € |
| 13/12/2024 | 151 Rte De La Mothe Chavagne | 254 000 € | 105 m² | 2 419 € |
| 12/12/2024 | 8 Rue Pierre Charles Verdillons | 134 000 € | 80 m² | 1 675 € |
| 15/11/2024 | 170 Av De Paris | 173 077 € | 83 m² | 2 085 € |
| 12/11/2024 | 8 Che De La Bicetre | 200 000 € | 94 m² | 2 128 € |
| 14/10/2024 | 11 Rue Du Verger | 172 000 € | 92 m² | 1 870 € |
| 11/10/2024 | 65 Rue De Barilleau | 183 000 € | 81 m² | 2 259 € |