213 200 €
T4
102 m²
LA CRECHE
79260
+7%
vs marché
2 090
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 200 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
LA CRECHE (79260)
Terrain
507 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 181 €
Prix net vendeur
204 019 €
Frais de notaire
+15 819 €
Émoluments
2 432 €
Droits & taxes
12 037 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 019 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 019 €
Capital à emprunter
229 019 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 737 €/mois | 8 294 €/mois | 229 908 € | 23 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 009 €/mois | 6 088 €/mois | 241 080 € | 34 963 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 453 €/mois | 4 403 €/mois | 261 540 € | 55 423 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 185 €/mois | 3 591 €/mois | 284 400 € | 78 283 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 307 800 € | 101 683 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,32%
13 464 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-570 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA CRECHE ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA CRECHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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182 000 € | 1 876 € | 97 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 2 Imp Du Patis Boisragon | 125 000 € | 110 m² | 1 136 € |
| 20/03/2025 | 8 Rue Des Jonquilles Verdillons | 149 900 € | 89 m² | 1 684 € |
| 21/02/2025 | 37 Rue Des Champs De Grelet | 191 000 € | 81 m² | 2 358 € |
| 05/02/2025 | 21b Rue Des Tilleuls Creuse | 167 500 € | 108 m² | 1 551 € |
| 08/01/2025 | 23 Rue Du Temple Villeneuve | 185 000 € | 120 m² | 1 542 € |
| 23/12/2024 | 7 Che Des Grandes Coites Ruffign | 190 000 € | 82 m² | 2 317 € |
| 19/12/2024 | 3 Rue Des Lilas Fontlaboeuf | 165 000 € | 82 m² | 2 012 € |
| 13/12/2024 | 151 Rte De La Mothe Chavagne | 254 000 € | 105 m² | 2 419 € |
| 20/11/2024 | 28 Rue Des Diligences | 173 000 € | 116 m² | 1 491 € |
| 15/11/2024 | 170 Av De Paris | 173 077 € | 83 m² | 2 085 € |
| 12/11/2024 | 8 Che De La Bicetre | 200 000 € | 94 m² | 2 128 € |
| 31/10/2024 | 40 Rue Albert Charrier Boisragon | 269 000 € | 118 m² | 2 280 € |
| 18/10/2024 | 12 Rue De L Aumonerie | 138 000 € | 115 m² | 1 200 € |
| 14/10/2024 | 11 Rue Du Verger | 172 000 € | 92 m² | 1 870 € |
| 11/10/2024 | 65 Rue De Barilleau | 183 000 € | 81 m² | 2 259 € |