92 484 €
T2
50 m²
LA CRECHE
79260
+6%
vs marché
1 850
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit92 484 €
Maison • 2 pièces • 50 m²
LA CRECHE (79260) • la Crèche
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
92 484 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 404 €
Prix net vendeur
88 080 €
Frais de notaire
+7 867 €
Émoluments
1 321 €
Droits & taxes
5 196 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
100 351 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
100 351 €
Capital à emprunter
100 351 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 100 716 € | 10 401 € | 3,15% |
| 10 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 105 600 € | 15 285 € | 3,20% |
| 15 ans | 637 €/mois | 1 930 €/mois | 114 660 € | 24 345 € | 3,30% |
| 20 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 124 560 € | 34 245 € | 3,40% |
| 25 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 135 000 € | 44 685 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,14%
6 600 €/an
Rendement net
4,43%
après charges
Cashflow
-210 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LA CRECHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 17 Rue Josephine Baker | 209 450 € | 70 m² | 2 992 € |
| 27/01/2025 | 39 Rte De La Mothe Chavagne | 265 000 € | 35 m² | 7 571 € |
| 31/12/2024 | 15 Rue Du Commandant Cousteau | 112 120 € | 62 m² | 1 808 € |
| 23/12/2024 | 7 Che Des Grandes Coites Ruffign | 190 000 € | 50 m² | 3 800 € |
| 03/12/2024 | 7 Rue Du Commandant Cousteau | 121 212 € | 62 m² | 1 955 € |
| 16/09/2024 | 2 Pl Metayer Roullet | 50 000 € | 38 m² | 1 316 € |
| 30/07/2024 | 14c Av De La Gare | 73 000 € | 50 m² | 1 460 € |
| 01/07/2024 | 105 Av De Paris | 80 000 € | 44 m² | 1 818 € |
| 20/06/2024 | 10 Rue Du Commandant Cousteau | 114 720 € | 62 m² | 1 850 € |
| 15/05/2024 | 7 Rue De La Villedieu | 22 000 € | 36 m² | 611 € |
| 05/04/2024 | 7 Rue De Barilleau | 115 000 € | 63 m² | 1 825 € |
| 03/01/2024 | 2 Imp Des Alouettes | 152 000 € | 64 m² | 2 375 € |
| 21/12/2023 | 19 Rue De Rocan | 102 500 € | 68 m² | 1 507 € |
| 12/12/2023 | 21 Rue De Pain Perdu | 133 000 € | 54 m² | 2 463 € |
| 01/12/2023 | 156 Av De Paris | 131 500 € | 57 m² | 2 307 € |