95 000 €
T3
76 m²
LA CRECHE
79260
-37%
vs marché
1 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 000 €
Maison • 3 pièces • 76 m²
LA CRECHE (79260) • la Crèche
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 524 €
Prix net vendeur
90 476 €
Frais de notaire
+8 032 €
Émoluments
1 344 €
Droits & taxes
5 338 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 032 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 032 €
Capital à emprunter
103 032 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 103 488 € | 10 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 108 480 € | 15 752 € | 3,20% |
| 15 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 117 720 € | 24 992 € | 3,30% |
| 20 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 127 920 € | 35 192 € | 3,40% |
| 25 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 138 600 € | 45 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,56%
10 032 €/an
Rendement net
6,63%
après charges
Cashflow
-28 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA CRECHE ↘ -10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA CRECHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 17 Rue Josephine Baker | 209 450 € | 70 m² | 2 992 € |
| 24/03/2025 | 11 Che Des Grandes Coites Ruffign | 141 000 € | 74 m² | 1 905 € |
| 20/03/2025 | 8 Rue Des Jonquilles Verdillons | 149 900 € | 89 m² | 1 684 € |
| 21/02/2025 | 37 Rue Des Champs De Grelet | 191 000 € | 81 m² | 2 358 € |
| 27/01/2025 | 35 Rue Des Lilas Fontlaboeuf | 135 000 € | 75 m² | 1 800 € |
| 31/12/2024 | 15 Rue Du Commandant Cousteau | 112 120 € | 62 m² | 1 808 € |
| 23/12/2024 | 7 Che Des Grandes Coites Ruffign | 190 000 € | 82 m² | 2 317 € |
| 23/12/2024 | 32 Av De Paris | 116 000 € | 78 m² | 1 487 € |
| 19/12/2024 | 3 Rue Des Lilas Fontlaboeuf | 165 000 € | 82 m² | 2 012 € |
| 12/12/2024 | 8 Rue Pierre Charles Verdillons | 134 000 € | 80 m² | 1 675 € |
| 03/12/2024 | 7 Rue Du Commandant Cousteau | 121 212 € | 62 m² | 1 955 € |
| 15/11/2024 | 170 Av De Paris | 173 077 € | 83 m² | 2 085 € |
| 12/11/2024 | 8 Che De La Bicetre | 200 000 € | 94 m² | 2 128 € |
| 14/10/2024 | 11 Rue Du Verger | 172 000 € | 92 m² | 1 870 € |
| 11/10/2024 | 65 Rue De Barilleau | 183 000 € | 81 m² | 2 259 € |