209 000 €
T4
75 m²
LA CRESSE
12640
+15%
vs marché
2 787
€/m²
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Créer un compte gratuit209 000 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
LA CRESSE (12640)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 952 €
Prix net vendeur
199 048 €
Frais de notaire
+15 478 €
Émoluments
2 385 €
Droits & taxes
11 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 478 €
Capital à emprunter
224 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 225 372 € | 23 342 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 236 400 € | 34 370 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 256 500 € | 54 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 278 640 € | 76 610 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 301 800 € | 99 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,74%
9 900 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-750 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
15% plus cher
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7 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2024 | 5061 Mailhosques | 155 150 € | 67 m² | 2 316 € |
| 26/04/2024 | 5210 Le Vignal | 199 500 € | 70 m² | 2 850 € |
| 15/12/2023 | 5038 La Cresse | 125 000 € | 64 m² | 1 953 € |
| 02/10/2023 | 5151 Le Cambon | 166 000 € | 55 m² | 3 018 € |
| 25/09/2023 | 5212 Le Vignal | 182 700 € | 83 m² | 2 201 € |
| 29/08/2023 | 5114 Les Infournels | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 04/08/2023 | 5068 Mailhosques | 186 800 € | 64 m² | 2 919 € |