236 900 €
T4
83 m²
LA CROIX ST LEUFROY
27490
+37%
vs marché
2 854
€/m²
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Créer un compte gratuit236 900 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
LA CROIX ST LEUFROY (27490)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 281 €
Prix net vendeur
225 619 €
Frais de notaire
+17 300 €
Émoluments
2 639 €
Droits & taxes
13 311 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 200 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 200 €
Capital à emprunter
254 200 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 038 €/mois | 9 206 €/mois | 255 192 € | 26 412 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 230 €/mois | 6 758 €/mois | 267 600 € | 38 820 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 290 340 € | 61 560 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 315 600 € | 86 820 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 341 700 € | 112 920 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
10 956 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-863 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, LA CROIX ST LEUFROY ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA CROIX ST LEUFROY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 CAILLY SUR EURE
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233 000 € | 2 618 € | 89 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 9 Rue Nationale - Ecardenville | 150 000 € | 64 m² | 2 344 € |
| 15/03/2025 | 1 Rue Des Bouleaux | 150 000 € | 102 m² | 1 471 € |
| 17/01/2025 | 1 Rue De Louviers - Fontaine Heu | 123 000 € | 78 m² | 1 577 € |
| 07/01/2025 | 2 Rue Du Manoir | 235 000 € | 90 m² | 2 611 € |
| 20/12/2024 | 4 Rue De L Equerre - Ecardenvill | 278 000 € | 90 m² | 3 089 € |
| 24/10/2024 | 17 Rue De Pacy - Fontaine Heudebo | 162 000 € | 76 m² | 2 132 € |
| 04/06/2024 | 9 Rue Nationale - Ecardenville | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 21/02/2024 | 2 Rue Des Vignes | 147 500 € | 74 m² | 1 993 € |
| 14/02/2024 | 4 Che De La Cote Fleurie | 201 000 € | 100 m² | 2 010 € |
| 06/02/2024 | 11 Rue Des Vignes | 166 000 € | 90 m² | 1 844 € |
| 14/12/2023 | 12 Rue De Louviers - La Croix St | 160 000 € | 84 m² | 1 905 € |
| 25/11/2023 | 5 Sen St Paul | 235 000 € | 102 m² | 2 304 € |
| 10/11/2023 | 1 Sen Des Ruelles | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 20/10/2023 | 2 Che De La Cote Fleurie | 179 000 € | 101 m² | 1 772 € |
| 02/08/2023 | 8 Rue De La Muette | 178 000 € | 70 m² | 2 543 € |