205 839 €
T3
48 m²
LA CROIX ST LEUFROY
27490
+140%
vs marché
4 288
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 839 €
Maison • 3 pièces • 48 m²
LA CROIX ST LEUFROY (27490)
Terrain
1 008 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 839 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 802 €
Prix net vendeur
196 037 €
Frais de notaire
+15 272 €
Émoluments
2 356 €
Droits & taxes
11 566 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
221 111 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
221 111 €
Capital à emprunter
221 111 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 643 €/mois | 8 009 €/mois | 222 012 € | 23 013 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 940 €/mois | 5 879 €/mois | 232 800 € | 33 801 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 252 540 € | 53 541 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 274 560 € | 75 561 € | 3,40% |
| 25 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 297 300 € | 98 301 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,08%
6 336 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-935 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
72% plus cher
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA CROIX ST LEUFROY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 9 Rue Nationale - Ecardenville | 150 000 € | 64 m² | 2 344 € |
| 07/03/2025 | 10 Rue De La Cite Nouvelle | 117 500 € | 60 m² | 1 958 € |
| 06/03/2025 | 69 Rue De Pacy - Croix St Leufroy | 98 000 € | 59 m² | 1 661 € |
| 27/09/2024 | 3 Rue De Pacy - Fontaine Heudebo | 205 000 € | 46 m² | 4 457 € |
| 04/07/2024 | 2 Rue De La Motte | 65 000 € | 51 m² | 1 275 € |
| 06/03/2024 | 6 Pl De L Eglise - La Croix St | 39 000 € | 32 m² | 1 219 € |
| 14/12/2023 | 38 Rue Nationale - Ecardenville | 95 000 € | 50 m² | 1 900 € |
| 23/09/2023 | 13 Rue De L Eure - Ecardenville | 194 000 € | 62 m² | 3 129 € |
| 17/08/2023 | 7 Rue Des Bassiers | 243 800 € | 48 m² | 5 079 € |
| 19/05/2023 | 14 Rue De Pacy - Croix St Leufroy | 42 000 € | 33 m² | 1 273 € |
| 31/03/2023 | 6 Rue Du Pressoir | 159 000 € | 68 m² | 2 338 € |