299 000 €
T6
117 m²
LA CROIX ST LEUFROY
27490
+43%
vs marché
2 556
€/m²
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Maison • 6 pièces • 117 m²
LA CROIX ST LEUFROY (27490)
Terrain
1 400 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 876 €
Prix net vendeur
286 124 €
Frais de notaire
+21 451 €
Émoluments
3 220 €
Droits & taxes
16 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 451 €
Capital à emprunter
320 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 830 €/mois | 11 606 €/mois | 321 720 € | 33 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 337 440 € | 49 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 77 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 397 920 € | 109 515 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
15 444 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-993 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 2b Rue De La Muette | 170 000 € | 110 m² | 1 545 € |
| 15/03/2025 | 1 Rue Des Bouleaux | 150 000 € | 102 m² | 1 471 € |
| 01/03/2025 | 6 Che D Ocreville | 236 000 € | 125 m² | 1 888 € |
| 09/11/2024 | 1 Rue De L Egalite | 222 000 € | 120 m² | 1 850 € |
| 16/10/2024 | 6 Imp Du Canal | 170 000 € | 122 m² | 1 393 € |
| 02/10/2024 | 13 Rue Roger Lefebvre | 199 000 € | 123 m² | 1 618 € |
| 27/09/2024 | 12 Rue De La Liegue | 219 550 € | 109 m² | 2 014 € |
| 05/04/2024 | 7 Che Du Quatrieme Hussards | 228 000 € | 110 m² | 2 073 € |
| 12/03/2024 | 6 Rue De La Tourelle | 150 000 € | 125 m² | 1 200 € |
| 14/02/2024 | 4 Che De La Cote Fleurie | 201 000 € | 100 m² | 2 010 € |
| 06/02/2024 | 27 Rue De Louviers - La Croix St | 235 000 € | 110 m² | 2 136 € |
| 25/11/2023 | 5 Sen St Paul | 235 000 € | 102 m² | 2 304 € |
| 20/10/2023 | 2 Che De La Cote Fleurie | 179 000 € | 101 m² | 1 772 € |
| 08/09/2023 | 179 Rue Des Tilleuls | 215 000 € | 105 m² | 2 048 € |
| 23/06/2023 | 3 Rue Du Petit Pre | 102 500 € | 131 m² | 782 € |