875 000 €
T4
97 m²
LA CROIX VALMER
83420
-17%
vs marché
9 021
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit875 000 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
LA CROIX VALMER (83420)
Terrain
913 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
875 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-41 667 €
Prix net vendeur
833 333 €
Frais de notaire
+58 982 €
Émoluments
8 466 €
Droits & taxes
49 166 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
933 982 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
933 982 €
Capital à emprunter
933 982 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 164 €/mois | 33 830 €/mois | 937 776 € | 97 193 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 195 €/mois | 24 833 €/mois | 983 400 € | 142 817 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 927 €/mois | 17 961 €/mois | 1 066 860 € | 226 277 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 832 €/mois | 14 642 €/mois | 1 159 680 € | 319 097 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 186 €/mois | 12 685 €/mois | 1 255 800 € | 415 217 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,46%
12 804 €/an
Rendement net
0,92%
après charges
Cashflow
-4 753 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA CROIX VALMER ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA CROIX VALMER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 13 Bd De La Source | 1 990 000 € | 110 m² | 18 091 € |
| 30/04/2025 | 5746 Bd Jarrosson | 520 000 € | 81 m² | 6 420 € |
| 29/04/2025 | Av Des Gabiers | 749 900 € | 77 m² | 9 739 € |
| 18/04/2025 | 27 Av Des Gabiers | 765 000 € | 102 m² | 7 500 € |
| 31/03/2025 | 6 Bd Des Roches | 685 000 € | 104 m² | 6 587 € |
| 14/03/2025 | 6 All Des Mesanges | 3 986 000 € | 95 m² | 41 958 € |
| 18/12/2024 | 6890 Les Mas De Gigaro | 820 000 € | 82 m² | 10 000 € |
| 10/12/2024 | 8299 Res Super Valmer | 709 000 € | 77 m² | 9 208 € |
| 24/10/2024 | 5767 Le Village | 1 452 000 € | 80 m² | 18 150 € |
| 21/10/2024 | 6831 La Ricarde | 850 000 € | 117 m² | 7 265 € |
| 08/10/2024 | 5001 All Du Soleil | 1 512 000 € | 110 m² | 13 745 € |
| 08/10/2024 | 124 All De La Mer | 1 062 000 € | 110 m² | 9 655 € |
| 16/09/2024 | 6414 Bd Abel Faivre | 1 000 000 € | 88 m² | 11 364 € |
| 09/09/2024 | 6870 Les Mas De Gigaro | 855 200 € | 82 m² | 10 429 € |
| 21/06/2024 | 5502 Vergeron | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |