1 315 000 €
T4
100 m²
LA CROIX VALMER
83420
+21%
vs marché
13 150
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 315 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
LA CROIX VALMER (83420) • la Croix-Valmer
Terrain
100 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 315 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-62 619 €
Prix net vendeur
1 252 381 €
Frais de notaire
+87 724 €
Émoluments
12 484 €
Droits & taxes
73 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 402 724 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 402 724 €
Capital à emprunter
1 402 724 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 767 €/mois | 50 809 €/mois | 1 408 428 € | 145 977 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 307 €/mois | 37 294 €/mois | 1 476 840 € | 214 389 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 902 €/mois | 26 976 €/mois | 1 602 360 € | 339 909 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 257 €/mois | 21 991 €/mois | 1 741 680 € | 479 229 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 286 €/mois | 19 048 €/mois | 1 885 800 € | 623 349 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,00%
13 200 €/an
Rendement net
0,63%
après charges
Cashflow
-7 486 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA CROIX VALMER ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA CROIX VALMER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 13 Bd De La Source | 1 990 000 € | 110 m² | 18 091 € |
| 30/04/2025 | 5746 Bd Jarrosson | 520 000 € | 81 m² | 6 420 € |
| 18/04/2025 | 27 Av Des Gabiers | 765 000 € | 102 m² | 7 500 € |
| 31/03/2025 | 6 Bd Des Roches | 685 000 € | 104 m² | 6 587 € |
| 14/03/2025 | 6 All Des Mesanges | 3 986 000 € | 95 m² | 41 958 € |
| 19/12/2024 | 6157 Barbigoua | 1 100 000 € | 118 m² | 9 322 € |
| 18/12/2024 | 6890 Les Mas De Gigaro | 820 000 € | 82 m² | 10 000 € |
| 28/11/2024 | 1693 Bd Du Littoral | 1 025 000 € | 120 m² | 8 542 € |
| 24/10/2024 | 5767 Le Village | 1 452 000 € | 80 m² | 18 150 € |
| 21/10/2024 | 6831 La Ricarde | 850 000 € | 117 m² | 7 265 € |
| 11/10/2024 | 338 Rue De L Eglise | 700 000 € | 120 m² | 5 833 € |
| 08/10/2024 | 5001 All Du Soleil | 1 512 000 € | 110 m² | 13 745 € |
| 08/10/2024 | 124 All De La Mer | 1 062 000 € | 110 m² | 9 655 € |
| 16/09/2024 | 6414 Bd Abel Faivre | 1 000 000 € | 88 m² | 11 364 € |
| 09/09/2024 | 6870 Les Mas De Gigaro | 855 200 € | 82 m² | 10 429 € |