5 900 000 €
T7
352 m²
LA CROIX VALMER
83420
+53%
vs marché
16 761
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit5 900 000 €
Maison • 7 pièces • 352 m²
LA CROIX VALMER (83420)
Terrain
5 700 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
5 900 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-226 923 €
Prix net vendeur
5 673 077 €
Frais de notaire
+390 931 €
Émoluments
54 870 €
Droits & taxes
334 711 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
6 290 931 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
6 290 931 €
Capital à emprunter
6 290 931 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 75 195 €/mois | 227 864 €/mois | 6 316 380 € | 654 543 € | 3,15% |
| 10 ans | 55 195 €/mois | 167 258 €/mois | 6 623 400 € | 961 563 € | 3,20% |
| 15 ans | 39 922 €/mois | 120 976 €/mois | 7 185 960 € | 1 524 123 € | 3,30% |
| 20 ans | 32 546 €/mois | 98 624 €/mois | 7 811 040 € | 2 149 203 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 28 193 €/mois | 85 433 €/mois | 8 457 900 € | 2 796 063 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,79%
46 464 €/an
Rendement net
0,50%
après charges
Cashflow
-34 284 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 872 €/an
Charges copro. NR
2 112 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 252 €/an
GLI (2,5%)
1 162 €/an
Vacance locative
3 870 €/an
Total charges
14 418 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T10 LA CROIX VALMER
|
5 900 000 € | 17 879 € | 330 m² | 10 | Voir |
|
T10 LA CROIX VALMER
|
5 900 000 € | 17 879 € | 330 m² | 10 | Voir |
|
T8 LA CROIX VALMER
|
5 900 000 € | 16 761 € | 352 m² | 8 | Voir |
|
T8 LA CROIX VALMER
|
5 900 000 € | 16 761 € | 352 m² | 8 | Voir |
|
T7 LA CROIX VALMER
|
5 899 000 € | 16 759 € | 352 m² | 7 | Voir |
|
T9 LA CROIX VALMER
|
5 300 000 € | 13 947 € | 380 m² | 9 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 281 à 422 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 9000 Rte Des Collines | 6 780 000 € | 300 m² | 22 600 € |
| 15/06/2023 | 2 All Des Sagines | 2 232 249 € | 291 m² | 7 671 € |