2 520 000 €
T5
150 m²
LA CROIX VALMER
83420
+64%
vs marché
16 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 520 000 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
LA CROIX VALMER (83420)
Terrain
1 282 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 520 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-108 517 €
Prix net vendeur
2 411 483 €
Frais de notaire
+167 224 €
Émoluments
23 597 €
Droits & taxes
142 277 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 687 224 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 687 224 €
Capital à emprunter
2 687 224 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 32 120 €/mois | 97 333 €/mois | 2 698 080 € | 279 579 € | 3,15% |
| 10 ans | 23 577 €/mois | 71 445 €/mois | 2 829 240 € | 410 739 € | 3,20% |
| 15 ans | 17 053 €/mois | 51 676 €/mois | 3 069 540 € | 651 039 € | 3,30% |
| 20 ans | 13 902 €/mois | 42 127 €/mois | 3 336 480 € | 917 979 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 12 043 €/mois | 36 494 €/mois | 3 612 900 € | 1 194 399 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,79%
19 800 €/an
Rendement net
0,50%
après charges
Cashflow
-14 653 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA CROIX VALMER ↗ +15.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA CROIX VALMER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LA CROIX VALMER
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2 520 000 € | 16 800 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T6 LA CROIX VALMER
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2 490 000 € | 13 833 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T7 LA CROIX VALMER
|
2 415 000 € | 15 382 € | 157 m² | 7 | Voir |
|
T5 LA CROIX VALMER
|
2 150 000 € | 15 357 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CROIX VALMER
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2 150 000 € | 15 357 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 LA CROIX VALMER
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2 150 000 € | 15 357 € | 140 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 438 Rte De Ramatuelle | 1 282 500 € | 123 m² | 10 427 € |
| 16/05/2025 | 6069 Gigaro | 2 300 000 € | 133 m² | 17 293 € |
| 29/04/2025 | 3 Av Des Libellules | 1 777 692 € | 157 m² | 11 323 € |
| 03/04/2025 | 2708 Rte De Ramatuelle | 2 359 100 € | 174 m² | 13 558 € |
| 19/02/2025 | 13 Av Du Souleillado | 2 800 000 € | 122 m² | 22 951 € |
| 16/01/2025 | 5596 Galiasse | 1 923 000 € | 150 m² | 12 820 € |
| 20/12/2024 | 2 Che Des Ecureuils | 1 175 300 € | 167 m² | 7 038 € |
| 28/11/2024 | 1693 Bd Du Littoral | 1 025 000 € | 120 m² | 8 542 € |
| 28/10/2024 | 6171 De La Croix | 1 550 000 € | 139 m² | 11 151 € |
| 18/10/2024 | 5415 Cuisse | 2 300 000 € | 130 m² | 17 692 € |
| 11/10/2024 | 338 Rue De L Eglise | 700 000 € | 120 m² | 5 833 € |
| 01/10/2024 | 82 Imp De La Serpentine | 1 425 200 € | 171 m² | 8 335 € |
| 23/07/2024 | 10 All Du Bois Du Manege | 1 294 150 € | 134 m² | 9 658 € |
| 08/07/2024 | 2106 Bd Du Littoral | 4 100 000 € | 129 m² | 31 783 € |
| 02/07/2024 | 6063 Gigaro | 3 817 853 € | 171 m² | 22 327 € |