277 000 €
T1
22 m²
LA CROIX VALMER
83420
+71%
vs marché
12 591
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit277 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 22 m²
LA CROIX VALMER (83420)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
277 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-18 121 €
Prix net vendeur
258 879 €
Frais de notaire
+19 581 €
Émoluments
2 958 €
Droits & taxes
15 273 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
296 581 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
296 581 €
Capital à emprunter
296 581 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 545 €/mois | 10 742 €/mois | 297 780 € | 30 858 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 602 €/mois | 7 885 €/mois | 312 240 € | 45 318 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 882 €/mois | 5 703 €/mois | 338 760 € | 71 838 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 534 €/mois | 4 648 €/mois | 368 160 € | 101 238 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 398 700 € | 131 778 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,05%
2 904 €/an
Rendement net
0,62%
après charges
Cashflow
-1 579 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
242 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
203 €/an
GLI (2,5%)
73 €/an
Vacance locative
242 €/an
Total charges
1 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
87% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LA CROIX VALMER ↗ +9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LA CROIX VALMER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LA CROIX VALMER
|
241 500 € | 8 944 € | 27 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 75 Rue Des Marquises | 155 810 € | 31 m² | 5 026 € |
| 30/04/2025 | 71 Bd Des Cypres | 1 260 000 € | 25 m² | 50 400 € |
| 30/04/2025 | 349 Che Des Moulins De Paillas | 123 500 € | 23 m² | 5 370 € |
| 07/04/2025 | 2 Bd Canto Cigaloun | 880 000 € | 33 m² | 26 667 € |
| 17/03/2025 | 8145 Res Terrasses De Sylvabell | 197 000 € | 22 m² | 8 955 € |
| 07/02/2025 | 6582 La Ricarde | 187 600 € | 33 m² | 5 685 € |
| 10/01/2025 | 8145 Res Terrasses De Sylvabell | 235 060 € | 26 m² | 9 041 € |
| 23/12/2024 | 6307 Barbigoua | 80 000 € | 30 m² | 2 667 € |
| 19/12/2024 | 174 Bd De Saint Raphael | 180 500 € | 28 m² | 6 446 € |
| 12/11/2024 | 66 Rue Du Charron | 160 000 € | 23 m² | 6 957 € |
| 17/10/2024 | 6307 Barbigoua | 158 000 € | 17 m² | 9 294 € |
| 11/10/2024 | 6854 Les Emeraudes | 159 600 € | 29 m² | 5 503 € |
| 23/09/2024 | 7069 La Colline Valmer | 130 000 € | 30 m² | 4 333 € |
| 19/09/2024 | 1265 Bd De Gigaro | 4 000 000 € | 13 m² | 307 692 € |
| 12/09/2024 | 6981 Av Des Marsouins | 96 850 € | 21 m² | 4 612 € |