3 570 000 €
T7
150 m²
LA CROIX VALMER
83420
+118%
vs marché
23 800
€/m²
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Maison • 7 pièces • 150 m²
LA CROIX VALMER (83420) • la Croix-Valmer
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 570 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-153 732 €
Prix net vendeur
3 416 268 €
Frais de notaire
+236 140 €
Émoluments
33 231 €
Droits & taxes
201 559 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 806 140 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 806 140 €
Capital à emprunter
3 806 140 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 45 494 €/mois | 137 861 €/mois | 3 821 496 € | 395 970 € | 3,15% |
| 10 ans | 33 394 €/mois | 101 194 €/mois | 4 007 280 € | 581 754 € | 3,20% |
| 15 ans | 24 153 €/mois | 73 191 €/mois | 4 347 540 € | 922 014 € | 3,30% |
| 20 ans | 19 691 €/mois | 59 670 €/mois | 4 725 840 € | 1 300 314 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 17 057 €/mois | 51 688 €/mois | 5 117 100 € | 1 691 574 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,55%
19 800 €/an
Rendement net
0,35%
après charges
Cashflow
-21 230 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 438 Rte De Ramatuelle | 1 282 500 € | 123 m² | 10 427 € |
| 16/05/2025 | 6069 Gigaro | 2 300 000 € | 133 m² | 17 293 € |
| 29/04/2025 | 3 Av Des Libellules | 1 777 692 € | 157 m² | 11 323 € |
| 03/04/2025 | 2708 Rte De Ramatuelle | 2 359 100 € | 174 m² | 13 558 € |
| 19/02/2025 | 13 Av Du Souleillado | 2 800 000 € | 122 m² | 22 951 € |
| 16/01/2025 | 5596 Galiasse | 1 923 000 € | 150 m² | 12 820 € |
| 20/12/2024 | 2 Che Des Ecureuils | 1 175 300 € | 167 m² | 7 038 € |
| 28/11/2024 | 1693 Bd Du Littoral | 1 025 000 € | 120 m² | 8 542 € |
| 28/10/2024 | 6171 De La Croix | 1 550 000 € | 139 m² | 11 151 € |
| 18/10/2024 | 5415 Cuisse | 2 300 000 € | 130 m² | 17 692 € |
| 11/10/2024 | 338 Rue De L Eglise | 700 000 € | 120 m² | 5 833 € |
| 01/10/2024 | 82 Imp De La Serpentine | 1 425 200 € | 171 m² | 8 335 € |
| 23/07/2024 | 10 All Du Bois Du Manege | 1 294 150 € | 134 m² | 9 658 € |
| 08/07/2024 | 2106 Bd Du Littoral | 4 100 000 € | 129 m² | 31 783 € |
| 02/07/2024 | 6063 Gigaro | 3 817 853 € | 171 m² | 22 327 € |