5 800 000 €
T8
270 m²
LA CROIX VALMER
83420
+96%
vs marché
21 481
€/m²
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Maison • 8 pièces • 270 m²
LA CROIX VALMER (83420) • la Croix-Valmer
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
5 800 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-223 077 €
Prix net vendeur
5 576 923 €
Frais de notaire
+384 336 €
Émoluments
53 948 €
Droits & taxes
329 038 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
6 184 336 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
6 184 336 €
Capital à emprunter
6 184 336 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 73 921 €/mois | 224 003 €/mois | 6 209 364 € | 643 462 € | 3,15% |
| 10 ans | 54 260 €/mois | 164 424 €/mois | 6 511 200 € | 945 298 € | 3,20% |
| 15 ans | 39 245 €/mois | 118 924 €/mois | 7 064 100 € | 1 498 198 € | 3,30% |
| 20 ans | 31 995 €/mois | 96 955 €/mois | 7 678 800 € | 2 112 898 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 27 715 €/mois | 83 985 €/mois | 8 314 500 € | 2 748 598 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,61%
35 640 €/an
Rendement net
0,39%
après charges
Cashflow
-34 283 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 970 €/an
Charges copro. NR
1 620 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 495 €/an
GLI (2,5%)
891 €/an
Vacance locative
2 969 €/an
Total charges
11 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 216 à 324 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 9000 Rte Des Collines | 6 780 000 € | 300 m² | 22 600 € |
| 28/12/2024 | 24 Bd Saint Michel | 3 143 800 € | 276 m² | 11 391 € |
| 21/11/2024 | 1669 Rte De Ramatuelle | 2 800 000 € | 222 m² | 12 613 € |
| 24/07/2024 | 10 Cavaliere | 3 860 948 € | 223 m² | 17 314 € |
| 21/05/2024 | 6422 Cavaliere | 3 800 000 € | 250 m² | 15 200 € |
| 29/03/2024 | 8221 Vergeron | 5 180 000 € | 280 m² | 18 500 € |
| 31/08/2023 | 3 All Des Chenes | 1 350 000 € | 256 m² | 5 273 € |
| 02/08/2023 | 3243 Rte De Ramatuelle | 4 750 000 € | 245 m² | 19 388 € |
| 15/06/2023 | 2 All Des Sagines | 2 232 249 € | 291 m² | 7 671 € |