4 450 000 €
T7
200 m²
LA CROIX VALMER
83420
+103%
vs marché
22 250
€/m²
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Maison • 7 pièces • 200 m²
LA CROIX VALMER (83420) • la Croix-Valmer
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 450 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-171 154 €
Prix net vendeur
4 278 846 €
Frais de notaire
+295 303 €
Émoluments
41 502 €
Droits & taxes
252 451 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 745 303 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 745 303 €
Capital à emprunter
4 745 303 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 56 720 €/mois | 171 879 €/mois | 4 764 480 € | 493 708 € | 3,15% |
| 10 ans | 41 634 €/mois | 126 164 €/mois | 4 996 080 € | 725 308 € | 3,20% |
| 15 ans | 30 113 €/mois | 91 252 €/mois | 5 420 340 € | 1 149 568 € | 3,30% |
| 20 ans | 24 550 €/mois | 74 394 €/mois | 5 892 000 € | 1 621 228 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 21 266 €/mois | 64 442 €/mois | 6 379 800 € | 2 109 028 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,59%
26 400 €/an
Rendement net
0,38%
après charges
Cashflow
-26 360 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 2708 Rte De Ramatuelle | 2 359 100 € | 174 m² | 13 558 € |
| 20/12/2024 | 2 Che Des Ecureuils | 1 175 300 € | 167 m² | 7 038 € |
| 21/11/2024 | 1669 Rte De Ramatuelle | 2 800 000 € | 222 m² | 12 613 € |
| 01/10/2024 | 82 Imp De La Serpentine | 1 425 200 € | 171 m² | 8 335 € |
| 24/07/2024 | 10 Cavaliere | 3 860 948 € | 223 m² | 17 314 € |
| 02/07/2024 | 6063 Gigaro | 3 817 853 € | 171 m² | 22 327 € |
| 29/03/2024 | 9999 Vergeron | 1 240 000 € | 160 m² | 7 750 € |
| 25/03/2024 | 29 Gigaro | 4 178 208 € | 179 m² | 23 342 € |
| 04/03/2024 | 6 Res Terrasses De Sylvabell | 1 195 000 € | 160 m² | 7 469 € |
| 11/04/2023 | 28 Bd Jarrosson | 3 989 902 € | 180 m² | 22 166 € |
| 05/04/2023 | 8264 Lot Les Mimosas | 862 500 € | 173 m² | 4 986 € |