450 000 €
T3
62 m²
LA CROIX VALMER
83420
+10%
vs marché
7 258
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
LA CROIX VALMER (83420)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-23 460 €
Prix net vendeur
426 540 €
Frais de notaire
+31 081 €
Émoluments
4 566 €
Droits & taxes
25 165 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 081 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 081 €
Capital à emprunter
481 081 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 750 €/mois | 17 424 €/mois | 483 000 € | 50 028 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 221 €/mois | 12 791 €/mois | 506 520 € | 73 548 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 053 €/mois | 9 252 €/mois | 549 540 € | 116 568 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 489 €/mois | 7 542 €/mois | 597 360 € | 164 388 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 646 800 € | 213 828 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,82%
8 184 €/an
Rendement net
1,14%
après charges
Cashflow
-2 358 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LA CROIX VALMER ↗ +5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LA CROIX VALMER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 2708 Rte De Ramatuelle | 343 000 € | 44 m² | 7 795 € |
| 21/05/2025 | 38 Imp De La Poste | 300 000 € | 49 m² | 6 122 € |
| 20/05/2025 | 6984 La Colline Valmer | 42 000 € | 45 m² | 933 € |
| 05/05/2025 | 6854 Les Emeraudes | 300 000 € | 42 m² | 7 143 € |
| 16/04/2025 | 2708 Rte De Ramatuelle | 410 000 € | 50 m² | 8 200 € |
| 31/03/2025 | 66 Rue Du Charron | 197 180 € | 44 m² | 4 481 € |
| 31/03/2025 | 2708 Rte De Ramatuelle | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 21/03/2025 | 66 Rue Du Charron | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |
| 12/02/2025 | 30 Che Du Gourbenet | 420 000 € | 61 m² | 6 885 € |
| 30/01/2025 | 1 Rte Du Brost | 275 000 € | 68 m² | 4 044 € |
| 23/01/2025 | 50 Bd De Tabarin | 320 500 € | 53 m² | 6 047 € |
| 22/01/2025 | 74 Bd De Tahiti | 382 200 € | 55 m² | 6 949 € |
| 17/01/2025 | 330 Rue De La Corniche Des Cretes | 220 000 € | 44 m² | 5 000 € |
| 20/12/2024 | 94 Bd De Tabarin | 239 545 € | 65 m² | 3 685 € |
| 20/12/2024 | 1 Rte Du Brost | 452 765 € | 71 m² | 6 377 € |