5 899 000 €
T7
352 m²
LA CROIX VALMER
83420
+53%
vs marché
16 759
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit5 899 000 €
Maison • 7 pièces • 352 m²
LA CROIX VALMER (83420)
Terrain
5 851 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
5 899 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-226 885 €
Prix net vendeur
5 672 115 €
Frais de notaire
+390 864 €
Émoluments
54 860 €
Droits & taxes
334 654 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
6 289 864 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
6 289 864 €
Capital à emprunter
6 289 864 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 75 182 €/mois | 227 824 €/mois | 6 315 288 € | 654 411 € | 3,15% |
| 10 ans | 55 186 €/mois | 167 230 €/mois | 6 622 320 € | 961 443 € | 3,20% |
| 15 ans | 39 915 €/mois | 120 955 €/mois | 7 184 700 € | 1 523 823 € | 3,30% |
| 20 ans | 32 541 €/mois | 98 609 €/mois | 7 809 840 € | 2 148 963 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 28 188 €/mois | 85 418 €/mois | 8 456 400 € | 2 795 523 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,79%
46 464 €/an
Rendement net
0,50%
après charges
Cashflow
-34 278 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 872 €/an
Charges copro. NR
2 112 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 252 €/an
GLI (2,5%)
1 162 €/an
Vacance locative
3 870 €/an
Total charges
14 418 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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35% plus cher
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2 ventes réelles — Maisons de 281 à 422 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 9000 Rte Des Collines | 6 780 000 € | 300 m² | 22 600 € |
| 15/06/2023 | 2 All Des Sagines | 2 232 249 € | 291 m² | 7 671 € |