4 700 000 €
Château
330 m²
LA CROIX VALMER
83420
N/A
vs marché
14 242
€/m²
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Créer un compte gratuit4 700 000 €
Parking • 12 pièces • 330 m²
LA CROIX VALMER (83420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 700 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-223 810 €
Prix net vendeur
4 476 190 €
Frais de notaire
+308 839 €
Émoluments
43 394 €
Droits & taxes
264 095 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
5 008 839 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
5 008 839 €
Capital à emprunter
5 008 839 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 59 870 €/mois | 181 424 €/mois | 5 029 080 € | 521 125 € | 3,15% |
| 10 ans | 43 947 €/mois | 133 173 €/mois | 5 273 640 € | 765 685 € | 3,20% |
| 15 ans | 31 786 €/mois | 96 321 €/mois | 5 721 480 € | 1 213 525 € | 3,30% |
| 20 ans | 25 913 €/mois | 78 524 €/mois | 6 219 120 € | 1 711 165 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 22 447 €/mois | 68 021 €/mois | 6 734 100 € | 2 226 145 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,93%
43 560 €/an
Rendement net
0,59%
après charges
Cashflow
-26 936 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 630 €/an
Charges copro. NR
1 980 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 049 €/an
GLI (2,5%)
1 089 €/an
Vacance locative
3 629 €/an
Total charges
13 527 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
4 ventes réelles — Biens de 264 à 396 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 9000 Rte Des Collines | 6 780 000 € | 300 m² | 22 600 € |
| 28/12/2024 | 24 Bd Saint Michel | 3 143 800 € | 276 m² | 11 391 € |
| 29/03/2024 | 8221 Vergeron | 5 180 000 € | 280 m² | 18 500 € |
| 15/06/2023 | 2 All Des Sagines | 2 232 249 € | 291 m² | 7 671 € |