12 950 000 €
T9
466 m²
LA CROIX VALMER
83420
+154%
vs marché
27 790
€/m²
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Maison • 9 pièces • 466 m²
LA CROIX VALMER (83420)
Terrain
4 240 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
12 950 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-498 077 €
Prix net vendeur
12 451 923 €
Frais de notaire
+855 878 €
Émoluments
119 865 €
Droits & taxes
734 663 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
13 805 878 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
13 805 878 €
Capital à emprunter
13 805 878 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 165 020 €/mois | 500 061 €/mois | 13 861 680 € | 1 436 390 € | 3,15% |
| 10 ans | 121 130 €/mois | 367 061 €/mois | 14 535 600 € | 2 110 310 € | 3,20% |
| 15 ans | 87 611 €/mois | 265 488 €/mois | 15 769 980 € | 3 344 690 € | 3,30% |
| 20 ans | 71 425 €/mois | 216 439 €/mois | 17 142 000 € | 4 716 710 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 61 871 €/mois | 187 488 €/mois | 18 561 300 € | 6 136 010 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,47%
61 512 €/an
Rendement net
0,30%
après charges
Cashflow
-77 573 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 126 €/an
Charges copro. NR
2 796 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 306 €/an
GLI (2,5%)
1 538 €/an
Vacance locative
5 124 €/an
Total charges
19 040 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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