2 900 000 €
T7
190 m²
LA CROIX VALMER
83420
+40%
vs marché
15 263
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 900 000 €
Maison • 7 pièces • 190 m²
LA CROIX VALMER (83420)
Terrain
8 177 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 900 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-111 538 €
Prix net vendeur
2 788 462 €
Frais de notaire
+193 081 €
Émoluments
27 212 €
Droits & taxes
164 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 093 081 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 093 081 €
Capital à emprunter
3 093 081 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 36 971 €/mois | 112 033 €/mois | 3 105 564 € | 321 792 € | 3,15% |
| 10 ans | 27 138 €/mois | 82 236 €/mois | 3 256 560 € | 472 788 € | 3,20% |
| 15 ans | 19 628 €/mois | 59 479 €/mois | 3 533 040 € | 749 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 16 002 €/mois | 48 491 €/mois | 3 840 480 € | 1 056 708 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 13 862 €/mois | 42 006 €/mois | 4 158 600 € | 1 374 828 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,86%
25 080 €/an
Rendement net
0,55%
après charges
Cashflow
-16 728 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 3 Av Des Libellules | 1 777 692 € | 157 m² | 11 323 € |
| 03/04/2025 | 2708 Rte De Ramatuelle | 2 359 100 € | 174 m² | 13 558 € |
| 20/12/2024 | 2 Che Des Ecureuils | 1 175 300 € | 167 m² | 7 038 € |
| 21/11/2024 | 1669 Rte De Ramatuelle | 2 800 000 € | 222 m² | 12 613 € |
| 01/10/2024 | 82 Imp De La Serpentine | 1 425 200 € | 171 m² | 8 335 € |
| 24/07/2024 | 10 Cavaliere | 3 860 948 € | 223 m² | 17 314 € |
| 02/07/2024 | 6063 Gigaro | 3 817 853 € | 171 m² | 22 327 € |
| 29/03/2024 | 9999 Vergeron | 1 240 000 € | 160 m² | 7 750 € |
| 25/03/2024 | 29 Gigaro | 4 178 208 € | 179 m² | 23 342 € |
| 04/03/2024 | 6 Res Terrasses De Sylvabell | 1 195 000 € | 160 m² | 7 469 € |
| 11/04/2023 | 28 Bd Jarrosson | 3 989 902 € | 180 m² | 22 166 € |
| 05/04/2023 | 8264 Lot Les Mimosas | 862 500 € | 173 m² | 4 986 € |