3 675 000 €
T6
220 m²
LA CROIX VALMER
83420
+54%
vs marché
16 705
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 675 000 €
Maison • 6 pièces • 220 m²
LA CROIX VALMER (83420)
Terrain
983 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 675 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-141 346 €
Prix net vendeur
3 533 654 €
Frais de notaire
+244 192 €
Émoluments
34 357 €
Droits & taxes
208 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 919 192 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 919 192 €
Capital à emprunter
3 919 192 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 46 846 €/mois | 141 958 €/mois | 3 935 064 € | 407 792 € | 3,15% |
| 10 ans | 34 386 €/mois | 104 200 €/mois | 4 126 320 € | 599 048 € | 3,20% |
| 15 ans | 24 871 €/mois | 75 367 €/mois | 4 476 780 € | 949 508 € | 3,30% |
| 20 ans | 20 276 €/mois | 61 442 €/mois | 4 866 240 € | 1 338 968 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 17 564 €/mois | 53 224 €/mois | 5 269 200 € | 1 741 928 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,79%
29 040 €/an
Rendement net
0,50%
après charges
Cashflow
-21 354 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 420 €/an
Charges copro. NR
1 320 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 033 €/an
GLI (2,5%)
726 €/an
Vacance locative
2 419 €/an
Total charges
9 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LA CROIX VALMER ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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7 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2024 | 1669 Rte De Ramatuelle | 2 800 000 € | 222 m² | 12 613 € |
| 24/07/2024 | 10 Cavaliere | 3 860 948 € | 223 m² | 17 314 € |
| 21/05/2024 | 6422 Cavaliere | 3 800 000 € | 250 m² | 15 200 € |
| 25/03/2024 | 29 Gigaro | 4 178 208 € | 179 m² | 23 342 € |
| 31/08/2023 | 3 All Des Chenes | 1 350 000 € | 256 m² | 5 273 € |
| 02/08/2023 | 3243 Rte De Ramatuelle | 4 750 000 € | 245 m² | 19 388 € |
| 11/04/2023 | 28 Bd Jarrosson | 3 989 902 € | 180 m² | 22 166 € |