17 000 000 €
T7
430 m²
LA CROIX VALMER
83420
+261%
vs marché
39 535
€/m²
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Maison • 7 pièces • 430 m²
LA CROIX VALMER (83420)
Terrain
4 500 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
17 000 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-653 846 €
Prix net vendeur
16 346 154 €
Frais de notaire
+1 122 976 €
Émoluments
157 203 €
Droits & taxes
964 423 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
18 122 976 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
18 122 976 €
Capital à emprunter
18 122 976 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 216 622 €/mois | 656 430 €/mois | 18 196 248 € | 1 885 570 € | 3,15% |
| 10 ans | 159 007 €/mois | 481 839 €/mois | 19 080 840 € | 2 770 162 € | 3,20% |
| 15 ans | 115 007 €/mois | 348 506 €/mois | 20 701 260 € | 4 390 582 € | 3,30% |
| 20 ans | 93 759 €/mois | 284 118 €/mois | 22 502 160 € | 6 191 482 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 81 218 €/mois | 246 115 €/mois | 24 365 400 € | 8 054 722 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,33%
56 760 €/an
Rendement net
0,21%
après charges
Cashflow
-103 215 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 730 €/an
Charges copro. NR
2 580 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 973 €/an
GLI (2,5%)
1 419 €/an
Vacance locative
4 728 €/an
Total charges
17 580 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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