1 100 000 €
T6
121 m²
LA CROIX VALMER
83420
-16%
vs marché
9 091
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 100 000 €
Maison • 6 pièces • 121 m²
LA CROIX VALMER (83420)
Terrain
822 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 100 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-47 368 €
Prix net vendeur
1 052 632 €
Frais de notaire
+74 024 €
Émoluments
10 569 €
Droits & taxes
62 105 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 174 024 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 174 024 €
Capital à emprunter
1 174 024 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 033 €/mois | 42 524 €/mois | 1 178 772 € | 122 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 301 €/mois | 31 215 €/mois | 1 236 120 € | 179 499 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 450 €/mois | 22 576 €/mois | 1 341 000 € | 284 379 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 074 €/mois | 18 406 €/mois | 1 457 760 € | 401 139 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 261 €/mois | 15 942 €/mois | 1 578 300 € | 521 679 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,45%
15 972 €/an
Rendement net
0,92%
après charges
Cashflow
-5 980 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LA CROIX VALMER ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 438 Rte De Ramatuelle | 1 282 500 € | 123 m² | 10 427 € |
| 16/05/2025 | 6069 Gigaro | 2 300 000 € | 133 m² | 17 293 € |
| 16/05/2025 | 13 Bd De La Source | 1 990 000 € | 110 m² | 18 091 € |
| 18/04/2025 | 27 Av Des Gabiers | 765 000 € | 102 m² | 7 500 € |
| 31/03/2025 | 6 Bd Des Roches | 685 000 € | 104 m² | 6 587 € |
| 19/02/2025 | 13 Av Du Souleillado | 2 800 000 € | 122 m² | 22 951 € |
| 19/12/2024 | 6157 Barbigoua | 1 100 000 € | 118 m² | 9 322 € |
| 28/11/2024 | 1693 Bd Du Littoral | 1 025 000 € | 120 m² | 8 542 € |
| 28/10/2024 | 6171 De La Croix | 1 550 000 € | 139 m² | 11 151 € |
| 21/10/2024 | 6831 La Ricarde | 850 000 € | 117 m² | 7 265 € |
| 18/10/2024 | 5415 Cuisse | 2 300 000 € | 130 m² | 17 692 € |
| 11/10/2024 | 338 Rue De L Eglise | 700 000 € | 120 m² | 5 833 € |
| 08/10/2024 | 5001 All Du Soleil | 1 512 000 € | 110 m² | 13 745 € |
| 08/10/2024 | 124 All De La Mer | 1 062 000 € | 110 m² | 9 655 € |
| 23/07/2024 | 10 All Du Bois Du Manege | 1 294 150 € | 134 m² | 9 658 € |