10 300 000 €
T9
373 m²
LA CROIX VALMER
83420
+152%
vs marché
27 614
€/m²
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Maison • 9 pièces • 373 m²
LA CROIX VALMER (83420)
Terrain
90 000 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
10 300 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-396 154 €
Prix net vendeur
9 903 846 €
Frais de notaire
+681 110 €
Émoluments
95 434 €
Droits & taxes
584 326 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
10 981 110 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
10 981 110 €
Capital à emprunter
10 981 110 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 131 256 €/mois | 397 745 €/mois | 11 025 504 € | 1 142 505 € | 3,15% |
| 10 ans | 96 346 €/mois | 291 958 €/mois | 11 561 520 € | 1 678 521 € | 3,20% |
| 15 ans | 69 685 €/mois | 211 167 €/mois | 12 543 300 € | 2 660 301 € | 3,30% |
| 20 ans | 56 811 €/mois | 172 155 €/mois | 13 634 640 € | 3 751 641 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 49 212 €/mois | 149 127 €/mois | 14 763 600 € | 4 880 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,48%
49 236 €/an
Rendement net
0,31%
après charges
Cashflow
-61 684 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 103 €/an
Charges copro. NR
2 238 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 447 €/an
GLI (2,5%)
1 231 €/an
Vacance locative
4 101 €/an
Total charges
15 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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