4 450 000 €
T6
220 m²
LA CROIX VALMER
83420
+87%
vs marché
20 227
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit4 450 000 €
Maison • 6 pièces • 220 m²
LA CROIX VALMER (83420)
Terrain
1 700 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 450 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-171 154 €
Prix net vendeur
4 278 846 €
Frais de notaire
+295 303 €
Émoluments
41 502 €
Droits & taxes
252 451 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 745 303 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 745 303 €
Capital à emprunter
4 745 303 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 56 720 €/mois | 171 879 €/mois | 4 764 480 € | 493 708 € | 3,15% |
| 10 ans | 41 634 €/mois | 126 164 €/mois | 4 996 080 € | 725 308 € | 3,20% |
| 15 ans | 30 113 €/mois | 91 252 €/mois | 5 420 340 € | 1 149 568 € | 3,30% |
| 20 ans | 24 550 €/mois | 74 394 €/mois | 5 892 000 € | 1 621 228 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 21 266 €/mois | 64 442 €/mois | 6 379 800 € | 2 109 028 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,65%
29 040 €/an
Rendement net
0,42%
après charges
Cashflow
-26 208 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 420 €/an
Charges copro. NR
1 320 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 033 €/an
GLI (2,5%)
726 €/an
Vacance locative
2 419 €/an
Total charges
9 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
76% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LA CROIX VALMER ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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3 800 000 € | 15 638 € | 243 m² | 8 | Voir |
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7 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2024 | 1669 Rte De Ramatuelle | 2 800 000 € | 222 m² | 12 613 € |
| 24/07/2024 | 10 Cavaliere | 3 860 948 € | 223 m² | 17 314 € |
| 21/05/2024 | 6422 Cavaliere | 3 800 000 € | 250 m² | 15 200 € |
| 25/03/2024 | 29 Gigaro | 4 178 208 € | 179 m² | 23 342 € |
| 31/08/2023 | 3 All Des Chenes | 1 350 000 € | 256 m² | 5 273 € |
| 02/08/2023 | 3243 Rte De Ramatuelle | 4 750 000 € | 245 m² | 19 388 € |
| 11/04/2023 | 28 Bd Jarrosson | 3 989 902 € | 180 m² | 22 166 € |