9 500 000 €
T7
300 m²
LA CROIX VALMER
83420
+190%
vs marché
31 667
€/m²
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Maison • 7 pièces • 300 m²
LA CROIX VALMER (83420) • la Croix-Valmer
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
9 500 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-365 385 €
Prix net vendeur
9 134 615 €
Frais de notaire
+628 351 €
Émoluments
88 059 €
Droits & taxes
538 942 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
10 128 351 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
10 128 351 €
Capital à emprunter
10 128 351 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 121 063 €/mois | 366 858 €/mois | 10 169 292 € | 1 053 777 € | 3,15% |
| 10 ans | 88 864 €/mois | 269 285 €/mois | 10 663 680 € | 1 548 165 € | 3,20% |
| 15 ans | 64 274 €/mois | 194 770 €/mois | 11 569 320 € | 2 453 805 € | 3,30% |
| 20 ans | 52 399 €/mois | 158 785 €/mois | 12 575 760 € | 3 460 245 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 45 390 €/mois | 137 545 €/mois | 13 617 000 € | 4 501 485 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,42%
39 600 €/an
Rendement net
0,27%
après charges
Cashflow
-57 229 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 300 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 772 €/an
GLI (2,5%)
990 €/an
Vacance locative
3 299 €/an
Total charges
12 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
155% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
7 ventes réelles — Maisons de 240 à 360 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 9000 Rte Des Collines | 6 780 000 € | 300 m² | 22 600 € |
| 28/12/2024 | 24 Bd Saint Michel | 3 143 800 € | 276 m² | 11 391 € |
| 21/05/2024 | 6422 Cavaliere | 3 800 000 € | 250 m² | 15 200 € |
| 29/03/2024 | 8221 Vergeron | 5 180 000 € | 280 m² | 18 500 € |
| 31/08/2023 | 3 All Des Chenes | 1 350 000 € | 256 m² | 5 273 € |
| 02/08/2023 | 3243 Rte De Ramatuelle | 4 750 000 € | 245 m² | 19 388 € |
| 15/06/2023 | 2 All Des Sagines | 2 232 249 € | 291 m² | 7 671 € |