988 000 €
T8
170 m²
LA CROIX VALMER
83420
-47%
vs marché
5 812
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit988 000 €
Maison • 8 pièces • 170 m²
LA CROIX VALMER (83420) • la Croix-Valmer
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
988 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-38 000 €
Prix net vendeur
950 000 €
Frais de notaire
+66 985 €
Émoluments
9 585 €
Droits & taxes
56 050 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 054 985 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 054 985 €
Capital à emprunter
1 054 985 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 610 €/mois | 38 212 €/mois | 1 059 240 € | 109 754 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 256 €/mois | 28 048 €/mois | 1 110 720 € | 161 234 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 695 €/mois | 20 288 €/mois | 1 205 100 € | 255 614 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 458 €/mois | 16 539 €/mois | 1 309 920 € | 360 434 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 728 €/mois | 14 327 €/mois | 1 418 400 € | 468 914 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,27%
22 440 €/an
Rendement net
1,44%
après charges
Cashflow
-4 905 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
72% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 3 Av Des Libellules | 1 777 692 € | 157 m² | 11 323 € |
| 03/04/2025 | 2708 Rte De Ramatuelle | 2 359 100 € | 174 m² | 13 558 € |
| 16/01/2025 | 5596 Galiasse | 1 923 000 € | 150 m² | 12 820 € |
| 20/12/2024 | 2 Che Des Ecureuils | 1 175 300 € | 167 m² | 7 038 € |
| 28/10/2024 | 6171 De La Croix | 1 550 000 € | 139 m² | 11 151 € |
| 01/10/2024 | 82 Imp De La Serpentine | 1 425 200 € | 171 m² | 8 335 € |
| 02/07/2024 | 6063 Gigaro | 3 817 853 € | 171 m² | 22 327 € |
| 29/03/2024 | 9999 Vergeron | 1 240 000 € | 160 m² | 7 750 € |
| 25/03/2024 | 29 Gigaro | 4 178 208 € | 179 m² | 23 342 € |
| 04/03/2024 | 6 Res Terrasses De Sylvabell | 1 195 000 € | 160 m² | 7 469 € |
| 16/02/2024 | 383 Rue Du Reservoir | 715 000 € | 140 m² | 5 107 € |
| 10/01/2024 | 24 Les Hauts De Peynie | 1 883 540 € | 141 m² | 13 358 € |
| 11/12/2023 | 193 Che Des Ecureuils | 1 600 000 € | 136 m² | 11 765 € |
| 08/08/2023 | 6619 Cavaliere | 2 265 000 € | 140 m² | 16 179 € |
| 29/07/2023 | 5000 Bd Electra | 630 000 € | 151 m² | 4 172 € |