2 150 000 €
T5
140 m²
LA CROIX VALMER
83420
+50%
vs marché
15 357
€/m²
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Créer un compte gratuit2 150 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
LA CROIX VALMER (83420) • la Croix-Valmer
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 150 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-92 584 €
Prix net vendeur
2 057 416 €
Frais de notaire
+142 940 €
Émoluments
20 203 €
Droits & taxes
121 387 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 292 940 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 292 940 €
Capital à emprunter
2 292 940 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 27 407 €/mois | 83 052 €/mois | 2 302 188 € | 238 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 20 118 €/mois | 60 964 €/mois | 2 414 160 € | 350 514 € | 3,20% |
| 15 ans | 14 551 €/mois | 44 094 €/mois | 2 619 180 € | 555 534 € | 3,30% |
| 20 ans | 11 863 €/mois | 35 948 €/mois | 2 847 120 € | 783 474 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 10 276 €/mois | 31 139 €/mois | 3 082 800 € | 1 019 154 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,86%
18 480 €/an
Rendement net
0,55%
après charges
Cashflow
-12 412 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA CROIX VALMER ↗ +15.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA CROIX VALMER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 438 Rte De Ramatuelle | 1 282 500 € | 123 m² | 10 427 € |
| 16/05/2025 | 6069 Gigaro | 2 300 000 € | 133 m² | 17 293 € |
| 29/04/2025 | 3 Av Des Libellules | 1 777 692 € | 157 m² | 11 323 € |
| 19/02/2025 | 13 Av Du Souleillado | 2 800 000 € | 122 m² | 22 951 € |
| 16/01/2025 | 5596 Galiasse | 1 923 000 € | 150 m² | 12 820 € |
| 20/12/2024 | 2 Che Des Ecureuils | 1 175 300 € | 167 m² | 7 038 € |
| 19/12/2024 | 6157 Barbigoua | 1 100 000 € | 118 m² | 9 322 € |
| 28/11/2024 | 1693 Bd Du Littoral | 1 025 000 € | 120 m² | 8 542 € |
| 28/10/2024 | 6171 De La Croix | 1 550 000 € | 139 m² | 11 151 € |
| 21/10/2024 | 6831 La Ricarde | 850 000 € | 117 m² | 7 265 € |
| 18/10/2024 | 5415 Cuisse | 2 300 000 € | 130 m² | 17 692 € |
| 11/10/2024 | 338 Rue De L Eglise | 700 000 € | 120 m² | 5 833 € |
| 23/07/2024 | 10 All Du Bois Du Manege | 1 294 150 € | 134 m² | 9 658 € |
| 08/07/2024 | 2106 Bd Du Littoral | 4 100 000 € | 129 m² | 31 783 € |
| 14/06/2024 | 5342 Barbigoua | 870 080 € | 120 m² | 7 251 € |