495 000 €
T4
86 m²
LA CROIX VALMER
83420
-12%
vs marché
5 756
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit495 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
LA CROIX VALMER (83420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 571 €
Prix net vendeur
471 429 €
Frais de notaire
+34 160 €
Émoluments
4 996 €
Droits & taxes
27 814 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 160 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 160 €
Capital à emprunter
529 160 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 325 €/mois | 19 167 €/mois | 531 300 € | 55 056 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 643 €/mois | 14 070 €/mois | 557 160 € | 80 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 358 €/mois | 10 176 €/mois | 604 440 € | 128 196 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 738 €/mois | 8 297 €/mois | 657 120 € | 180 876 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 711 300 € | 235 056 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,29%
11 352 €/an
Rendement net
1,44%
après charges
Cashflow
-2 457 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LA CROIX VALMER → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LA CROIX VALMER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 2708 Rte De Ramatuelle | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 30/01/2025 | 1 Rte Du Brost | 275 000 € | 68 m² | 4 044 € |
| 20/12/2024 | 1 Rte Du Brost | 452 765 € | 71 m² | 6 377 € |
| 11/07/2024 | 155 Rte Du Col | 875 000 € | 82 m² | 10 671 € |
| 05/04/2024 | 84 Che Du Gourbenet | 341 384 € | 73 m² | 4 676 € |
| 12/12/2023 | 68 Rte Du Brost | 435 000 € | 79 m² | 5 506 € |
| 28/06/2023 | 30 Che Du Gourbenet | 467 045 € | 80 m² | 5 838 € |
| 22/05/2023 | 45 Che Du Gourbenet | 330 000 € | 72 m² | 4 583 € |
| 03/04/2023 | 6663 Gourbenet | 1 300 000 € | 78 m² | 16 667 € |
| 30/03/2023 | 395 Rue Frederic Mistral | 313 807 € | 68 m² | 4 615 € |