1 345 500 €
T8
158 m²
LA CROIX VALMER
83420
-22%
vs marché
8 516
€/m²
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Maison • 8 pièces • 158 m²
LA CROIX VALMER (83420)
Terrain
1 200 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 345 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-51 750 €
Prix net vendeur
1 293 750 €
Frais de notaire
+90 562 €
Émoluments
12 881 €
Droits & taxes
76 331 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 436 062 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 436 062 €
Capital à emprunter
1 436 062 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 165 €/mois | 52 015 €/mois | 1 441 860 € | 149 405 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 600 €/mois | 38 182 €/mois | 1 512 000 € | 219 545 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 113 €/mois | 27 615 €/mois | 1 640 340 € | 347 885 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 429 €/mois | 22 512 €/mois | 1 782 960 € | 490 505 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 436 €/mois | 19 503 €/mois | 1 930 800 € | 638 345 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,55%
20 856 €/an
Rendement net
0,98%
après charges
Cashflow
-7 235 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 6069 Gigaro | 2 300 000 € | 133 m² | 17 293 € |
| 29/04/2025 | 3 Av Des Libellules | 1 777 692 € | 157 m² | 11 323 € |
| 03/04/2025 | 2708 Rte De Ramatuelle | 2 359 100 € | 174 m² | 13 558 € |
| 16/01/2025 | 5596 Galiasse | 1 923 000 € | 150 m² | 12 820 € |
| 20/12/2024 | 2 Che Des Ecureuils | 1 175 300 € | 167 m² | 7 038 € |
| 28/10/2024 | 6171 De La Croix | 1 550 000 € | 139 m² | 11 151 € |
| 18/10/2024 | 5415 Cuisse | 2 300 000 € | 130 m² | 17 692 € |
| 01/10/2024 | 82 Imp De La Serpentine | 1 425 200 € | 171 m² | 8 335 € |
| 23/07/2024 | 10 All Du Bois Du Manege | 1 294 150 € | 134 m² | 9 658 € |
| 08/07/2024 | 2106 Bd Du Littoral | 4 100 000 € | 129 m² | 31 783 € |
| 02/07/2024 | 6063 Gigaro | 3 817 853 € | 171 m² | 22 327 € |
| 12/04/2024 | 5334 Barbigoua | 1 114 300 € | 132 m² | 8 442 € |
| 29/03/2024 | 9999 Vergeron | 1 240 000 € | 160 m² | 7 750 € |
| 25/03/2024 | 29 Gigaro | 4 178 208 € | 179 m² | 23 342 € |
| 04/03/2024 | 6 Res Terrasses De Sylvabell | 1 195 000 € | 160 m² | 7 469 € |