464 435 €
T6
233 m²
LA DAGUENIERE
49800
-14%
vs marché
1 993
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit464 435 €
Maison • 6 pièces • 233 m²
LA DAGUENIERE (49800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
464 435 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 863 €
Prix net vendeur
446 572 €
Frais de notaire
+32 455 €
Émoluments
4 758 €
Droits & taxes
26 347 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
496 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
496 890 €
Capital à emprunter
496 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 939 €/mois | 17 997 €/mois | 498 876 € | 51 675 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 360 €/mois | 13 212 €/mois | 523 200 € | 75 999 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 153 €/mois | 9 555 €/mois | 567 540 € | 120 339 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 571 €/mois | 7 791 €/mois | 617 040 € | 169 839 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 227 €/mois | 6 748 €/mois | 668 100 € | 220 899 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,62%
30 756 €/an
Rendement net
4,22%
après charges
Cashflow
-1 145 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 563 €/an
Charges copro. NR
1 398 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 153 €/an
GLI (2,5%)
769 €/an
Vacance locative
2 562 €/an
Total charges
9 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LA DAGUENIERE ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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5 ventes réelles — Maisons de 186 à 279 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/08/2024 | 7 Rue Du Puits Guerin | 449 000 € | 189 m² | 2 376 € |
| 12/07/2024 | 1 Rte D'avalou | 620 000 € | 240 m² | 2 583 € |
| 16/05/2024 | 22 Rue Julien Daillere | 463 500 € | 220 m² | 2 107 € |
| 20/11/2023 | 17 Rue De La Coutardiere | 480 000 € | 235 m² | 2 043 € |
| 22/05/2023 | 9b Rue De La Coutardiere | 445 000 € | 194 m² | 2 294 € |