578 000 €
T4
102 m²
LA DESTROUSSE
13112
+8%
vs marché
5 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit578 000 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
LA DESTROUSSE (13112)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
578 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 890 €
Prix net vendeur
553 110 €
Frais de notaire
+39 762 €
Émoluments
5 779 €
Droits & taxes
32 633 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
617 762 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
617 762 €
Capital à emprunter
617 762 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 384 €/mois | 22 376 €/mois | 620 256 € | 64 271 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 420 €/mois | 16 424 €/mois | 650 400 € | 94 415 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 920 €/mois | 11 879 €/mois | 705 600 € | 149 615 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 196 €/mois | 9 685 €/mois | 767 040 € | 211 055 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 769 €/mois | 8 391 €/mois | 830 700 € | 274 715 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,33%
13 464 €/an
Rendement net
1,47%
après charges
Cashflow
-2 855 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA DESTROUSSE ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA DESTROUSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LA DESTROUSSE
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593 000 € | 5 930 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 LA DESTROUSSE
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534 000 € | 4 205 € | 127 m² | 5 | Voir |
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14 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2024 | 151 Che De La Tuiliere | 432 150 € | 109 m² | 3 965 € |
| 04/12/2024 | 9101 Le Grand Pre | 260 000 € | 88 m² | 2 955 € |
| 11/09/2024 | 5072 Le Deven | 430 150 € | 88 m² | 4 888 € |
| 03/09/2024 | 159 Che De La Marine | 429 000 € | 93 m² | 4 613 € |
| 22/08/2024 | 5306 Le Grand Pre | 393 000 € | 105 m² | 3 743 € |
| 08/08/2024 | 348 Che Du Laouvas | 415 000 € | 115 m² | 3 609 € |
| 07/08/2024 | 625 Che Du Laouvas | 595 100 € | 119 m² | 5 001 € |
| 10/01/2024 | 646 Che Du Gd Pre | 539 550 € | 83 m² | 6 501 € |
| 24/11/2023 | 225b Av Doulia | 477 500 € | 85 m² | 5 618 € |
| 21/11/2023 | 977 Vc Carreirade De Pierresca | 295 000 € | 91 m² | 3 242 € |
| 29/08/2023 | 170 Vc De Sequi | 270 000 € | 108 m² | 2 500 € |
| 21/04/2023 | 485 Che De Font De Branque | 160 000 € | 111 m² | 1 441 € |
| 03/04/2023 | 199 Imp De La Baronne | 474 550 € | 87 m² | 5 455 € |
| 30/03/2023 | 51 Imp Papillon | 407 890 € | 89 m² | 4 583 € |