445 000 €
T4
90 m²
LA DESTROUSSE
13112
-5%
vs marché
4 944
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit445 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LA DESTROUSSE (13112)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
445 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 190 €
Prix net vendeur
423 810 €
Frais de notaire
+30 894 €
Émoluments
4 540 €
Droits & taxes
25 004 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
475 894 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
475 894 €
Capital à emprunter
475 894 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 688 €/mois | 17 236 €/mois | 477 792 € | 49 488 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 175 €/mois | 12 652 €/mois | 501 000 € | 72 696 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 020 €/mois | 9 152 €/mois | 543 600 € | 115 296 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 462 €/mois | 7 461 €/mois | 590 880 € | 162 576 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 133 €/mois | 6 464 €/mois | 639 900 € | 211 596 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,67%
11 880 €/an
Rendement net
1,68%
après charges
Cashflow
-2 113 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA DESTROUSSE ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA DESTROUSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 5039 Imp Des Coustellines | 335 049 € | 79 m² | 4 241 € |
| 12/12/2024 | 151 Che De La Tuiliere | 432 150 € | 109 m² | 3 965 € |
| 05/12/2024 | 540 Av Doulia | 360 000 € | 73 m² | 4 932 € |
| 04/12/2024 | 9101 Le Grand Pre | 260 000 € | 88 m² | 2 955 € |
| 19/11/2024 | 253 Che Du Tourtaret | 350 000 € | 72 m² | 4 861 € |
| 13/09/2024 | 5246 Les Tisserands | 315 000 € | 71 m² | 4 437 € |
| 11/09/2024 | 5072 Le Deven | 430 150 € | 88 m² | 4 888 € |
| 03/09/2024 | 159 Che De La Marine | 429 000 € | 93 m² | 4 613 € |
| 22/08/2024 | 5306 Le Grand Pre | 393 000 € | 105 m² | 3 743 € |
| 04/07/2024 | 5316 Le Plan | 275 000 € | 80 m² | 3 438 € |
| 10/01/2024 | 646 Che Du Gd Pre | 539 550 € | 83 m² | 6 501 € |
| 24/11/2023 | 225b Av Doulia | 477 500 € | 85 m² | 5 618 € |
| 21/11/2023 | 977 Vc Carreirade De Pierresca | 295 000 € | 91 m² | 3 242 € |
| 22/09/2023 | 69 Rte Nationale 96 | 345 000 € | 70 m² | 4 929 € |
| 29/08/2023 | 170 Vc De Sequi | 270 000 € | 108 m² | 2 500 € |