316 280 €
T6
95 m²
LA DIGNE D AVAL
11300
+123%
vs marché
3 329
€/m²
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Créer un compte gratuit316 280 €
Maison • 6 pièces • 95 m²
LA DIGNE D AVAL (11300) • petite-ville
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
316 280 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 061 €
Prix net vendeur
301 219 €
Frais de notaire
+22 485 €
Émoluments
3 364 €
Droits & taxes
17 771 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
338 765 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
338 765 €
Capital à emprunter
338 765 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 049 €/mois | 12 270 €/mois | 340 116 € | 35 228 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 972 €/mois | 9 006 €/mois | 356 640 € | 51 752 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 150 €/mois | 6 515 €/mois | 387 000 € | 82 112 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 753 €/mois | 5 312 €/mois | 420 720 € | 115 832 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 518 €/mois | 4 600 €/mois | 455 400 € | 150 512 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
12 540 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-1 269 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
7 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 10 Rue Saint Jacques | 115 000 € | 102 m² | 1 127 € |
| 19/09/2024 | 4 Imp Du Carignan | 160 000 € | 96 m² | 1 667 € |
| 08/03/2024 | 18 Le Village | 59 900 € | 76 m² | 788 € |
| 17/01/2024 | 84 La Gravette | 190 000 € | 103 m² | 1 845 € |
| 13/07/2023 | 51 Le Village | 114 980 € | 100 m² | 1 150 € |
| 05/07/2023 | 46 Le Village | 73 000 € | 96 m² | 760 € |
| 15/05/2023 | 23 All Du Pin | 175 000 € | 108 m² | 1 620 € |