210 400 €
T4
100 m²
LA DORNAC
24120
-30%
vs marché
2 104
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 400 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
LA DORNAC (24120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 019 €
Prix net vendeur
200 381 €
Frais de notaire
+15 569 €
Émoluments
2 397 €
Droits & taxes
11 822 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 969 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 969 €
Capital à emprunter
225 969 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 701 €/mois | 8 185 €/mois | 226 884 € | 23 512 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 983 €/mois | 6 009 €/mois | 237 960 € | 34 588 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 434 €/mois | 4 345 €/mois | 258 120 € | 54 748 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 169 €/mois | 3 542 €/mois | 280 560 € | 77 188 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 013 €/mois | 3 070 €/mois | 303 900 € | 100 528 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,27%
13 200 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-568 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, LA DORNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 CHATRES
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192 000 € | 1 745 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 COLY
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192 000 € | 1 745 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LA FEUILLADE
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185 000 € | 1 480 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 LA FEUILLADE
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T5 LA FEUILLADE
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179 500 € | 1 561 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 LA FEUILLADE
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179 500 € | 1 561 € | 115 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 38 Imp Du Puits | 196 000 € | 120 m² | 1 633 € |
| 20/12/2024 | 48 Imp Des Fosses | 299 850 € | 84 m² | 3 570 € |
| 20/06/2024 | 661 La Vieillefosse | 308 000 € | 108 m² | 2 852 € |
| 15/05/2024 | 310 Rue De La Poujade | 295 650 € | 85 m² | 3 478 € |
| 26/06/2023 | 1508 Rte De Terrasson | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 30/03/2023 | 565 Imp De Badaillac | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |