260 000 €
T4
69 m²
LA FARLEDE
83210
+17%
vs marché
3 768
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 69 m²
LA FARLEDE (83210) • la Farlède
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 555 €
Prix net vendeur
246 445 €
Frais de notaire
+18 729 €
Émoluments
2 839 €
Droits & taxes
14 540 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 729 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 729 €
Capital à emprunter
278 729 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 332 €/mois | 10 097 €/mois | 279 888 € | 29 032 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 664 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 564 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 224 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 844 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,50%
9 108 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-1 115 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LA FARLEDE ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LA FARLEDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 30 Rue Des Felibres | 374 930 € | 80 m² | 4 687 € |
| 30/04/2025 | 428 Rue Jean Aicard | 305 000 € | 75 m² | 4 067 € |
| 29/04/2025 | 347 Che Du Partegal | 206 800 € | 72 m² | 2 872 € |
| 03/04/2025 | 3b Rue Carnot | 242 850 € | 68 m² | 3 571 € |
| 28/02/2025 | 75 Av De La Republique | 214 000 € | 52 m² | 4 115 € |
| 23/01/2025 | 699 Che Du Partegal | 212 000 € | 68 m² | 3 118 € |
| 12/12/2024 | 907 Che Du Partegal | 307 000 € | 66 m² | 4 652 € |
| 22/11/2024 | 11 Av De La Republique | 198 000 € | 58 m² | 3 414 € |
| 18/11/2024 | 21 Rue De La Gare | 170 600 € | 56 m² | 3 046 € |
| 07/10/2024 | 827 Che Des Cerisiers | 243 000 € | 71 m² | 3 423 € |
| 27/09/2024 | 111 Calade Ste Elisabeth | 724 900 € | 67 m² | 10 819 € |
| 20/09/2024 | 227 Rue De La Gare | 290 000 € | 69 m² | 4 203 € |
| 05/09/2024 | 163 Av De La Republique | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 27/08/2024 | 160 Che De Flayosque | 150 000 € | 76 m² | 1 974 € |
| 26/07/2024 | 168 Che Des Fourniers | 184 000 € | 60 m² | 3 067 € |