42 500 €
T1
19 m²
LA FERRIERE
38580
-10%
vs marché
2 237
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit42 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 19 m²
LA FERRIERE (38580)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
42 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-2 780 €
Prix net vendeur
39 720 €
Frais de notaire
+4 486 €
Émoluments
793 €
Droits & taxes
2 343 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
46 986 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
46 986 €
Capital à emprunter
46 986 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 562 €/mois | 1 703 €/mois | 47 208 € | 4 921 € | 3,15% |
| 10 ans | 412 €/mois | 1 248 €/mois | 49 440 € | 7 153 € | 3,20% |
| 15 ans | 298 €/mois | 903 €/mois | 53 640 € | 11 353 € | 3,30% |
| 20 ans | 243 €/mois | 736 €/mois | 58 320 € | 16 033 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 211 €/mois | 639 €/mois | 63 300 € | 21 013 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,90%
2 508 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-133 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
209 €/an
Charges copro. NR
114 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
176 €/an
GLI (2,5%)
63 €/an
Vacance locative
209 €/an
Total charges
921 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LA FERRIERE ↗ +11.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 9 à 28 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 1834 Rte Du Haut Breda | 75 000 € | 26 m² | 2 885 € |
| 31/03/2025 | 1830 Rte Du Haut Breda | 19 420 € | 19 m² | 1 022 € |
| 07/02/2025 | 1834 Rte Du Haut Breda | 48 450 € | 22 m² | 2 202 € |
| 22/01/2025 | 1852 Rte Du Haut Breda | 57 950 € | 22 m² | 2 634 € |
| 02/01/2025 | 1852 Rte Du Haut Breda | 51 080 € | 22 m² | 2 322 € |
| 17/12/2024 | 1842 Rte Du Haut Breda | 25 000 € | 14 m² | 1 786 € |
| 26/09/2024 | 1858 Rte Du Haut Breda | 46 500 € | 26 m² | 1 788 € |
| 03/07/2024 | 1836 Rte Du Haut Breda | 42 950 € | 17 m² | 2 526 € |
| 05/06/2024 | 1852 Rte Du Haut Breda | 32 000 € | 14 m² | 2 286 € |
| 23/05/2024 | 1852 Rte Du Haut Breda | 48 530 € | 17 m² | 2 855 € |
| 26/02/2024 | 1830 Rte Du Haut Breda | 37 110 € | 14 m² | 2 651 € |
| 15/01/2024 | 1852 Rte Du Haut Breda | 46 050 € | 22 m² | 2 093 € |
| 11/01/2024 | 1830 Rte Du Haut Breda | 70 000 € | 23 m² | 3 043 € |
| 10/01/2024 | 1830 Rte Du Haut Breda | 30 000 € | 21 m² | 1 429 € |
| 29/08/2023 | 1852 Rte Du Haut Breda | 63 000 € | 28 m² | 2 250 € |