532 400 €

T8 222 m²

LA FERRIERE 85280

+4% vs marché

2 398 €/m²

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532 400 €

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Maison • 8 pièces • 222 m²

LA FERRIERE (85280)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 532 400 €

Honoraires agence (~4,0%) -20 477 €

Prix net vendeur 511 923 €

Frais de notaire +36 938 €

Émoluments 5 385 €

Droits & taxes 30 203 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 569 338 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 569 338 €

Capital à emprunter 569 338 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 805 €/mois	20 621 €/mois	571 620 €	59 216 €	3,15%
10 ans	4 995 €/mois	15 136 €/mois	599 400 €	86 996 €	3,20%
15 ans	3 613 €/mois	10 948 €/mois	650 340 €	137 936 €	3,30%
20 ans	2 945 €/mois	8 924 €/mois	706 800 €	194 396 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 551 €/mois	7 730 €/mois	765 300 €	252 896 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,50%

29 304 €/an

Rendement net

3,51%

après charges

Cashflow

-1 655 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 442 €/an

Charges copro. NR 1 332 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 051 €/an

GLI (2,5%) 733 €/an

Vacance locative 2 441 €/an

Total charges 9 149 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

3% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).