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542 800 €
T7 218 m²
LA FERRIERE 85280
Retirée
+8% vs marché
2 490 €/m²

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542 800
Annonce retirée

Maison • 7 pièces • 218 m²

LA FERRIERE (85280) • la Ferrière
Piscine Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée
DPE A 43 kWh/m²
GES A 5 kg CO₂

Exclusivité 85280- La Ferrière - A 10 minutes de La Roche sur Yon, centre bourg hors lotissement, magnifique maison à la décoration soignée, 4 chambres + piscine. Prix 542800 € hon...

Quartier la Ferrière

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 542 800 €
Honoraires agence (~4,0%) -20 877 €
Prix net vendeur 521 923 €
Frais de notaire +37 623 €
Émoluments 5 480 €
Droits & taxes 30 793 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 580 423 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 580 423 €
Capital à emprunter 580 423 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 6 938 €/mois 21 024 €/mois 582 792 € 60 412 € 3,15%
10 ans 5 093 €/mois 15 433 €/mois 611 160 € 88 780 € 3,20%
15 ans 3 683 €/mois 11 161 €/mois 662 940 € 140 560 € 3,30%
20 ans 3 003 €/mois 9 100 €/mois 720 720 € 198 340 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

45
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
28 776 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-1 750 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 398 €/an
Charges copro. NR 1 308 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 2 014 €/an
GLI (2,5%) 719 €/an
Vacance locative 2 397 €/an
Total charges 8 986 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
34% plus cher

Distribution des prix

Maison 7p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).