192 819 €
T4
81 m²
LA FERRIERE
85280
+3%
vs marché
2 380
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 819 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
LA FERRIERE (85280)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 819 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 182 €
Prix net vendeur
183 637 €
Frais de notaire
+14 421 €
Émoluments
2 237 €
Droits & taxes
10 834 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 240 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 240 €
Capital à emprunter
207 240 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 477 €/mois | 7 506 €/mois | 208 068 € | 21 552 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 218 160 € | 31 644 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 236 700 € | 50 184 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 257 280 € | 70 764 € | 3,40% |
| 25 ans | 929 €/mois | 2 815 €/mois | 278 700 € | 92 184 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,55%
10 692 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-602 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA FERRIERE ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA FERRIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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196 998 € | 2 264 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 LA FERRIERE
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177 320 € | 2 086 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 LA FERRIERE
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166 000 € | 1 711 € | 97 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 1 Che Des Rouches | 145 000 € | 79 m² | 1 835 € |
| 28/04/2025 | 3ter Av Des Jardins | 208 000 € | 84 m² | 2 476 € |
| 26/02/2025 | 15 Rue Des Charmes | 220 000 € | 94 m² | 2 340 € |
| 24/02/2025 | 18 Rue Du Chateau D Eau | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 16/01/2025 | 3 Rue Du Pinier | 215 000 € | 100 m² | 2 150 € |
| 10/01/2025 | 32 Rue De La Cora | 120 000 € | 61 m² | 1 967 € |
| 07/01/2025 | 10 Rue Des Chataigniers | 180 000 € | 69 m² | 2 609 € |
| 27/12/2024 | 23 Rue Du Chateau D Eau | 177 000 € | 90 m² | 1 967 € |
| 21/12/2024 | 10 Le Gue Herve | 162 000 € | 90 m² | 1 800 € |
| 20/12/2024 | 5 Rue Des Anemones | 190 000 € | 65 m² | 2 923 € |
| 09/12/2024 | 23 Rue Des Marguerites | 221 570 € | 94 m² | 2 357 € |
| 06/12/2024 | 30 Rue Nationale | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 18/11/2024 | 31 Rue Des Charmes | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |
| 08/11/2024 | 16 Rue De L Ambre | 222 000 € | 87 m² | 2 552 € |
| 17/10/2024 | 9 La Moriniere | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |