220 500 €
T3
69 m²
LA FERRIERE
85280
+36%
vs marché
3 196
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 500 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
LA FERRIERE (85280)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 500 €
Prix net vendeur
210 000 €
Frais de notaire
+16 230 €
Émoluments
2 490 €
Droits & taxes
12 390 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 730 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 730 €
Capital à emprunter
236 730 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 830 €/mois | 8 576 €/mois | 237 720 € | 24 663 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 077 €/mois | 6 294 €/mois | 249 240 € | 36 183 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 270 360 € | 57 303 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 294 000 € | 80 943 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 061 €/mois | 3 215 €/mois | 318 300 € | 105 243 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
9 108 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-867 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA FERRIERE ↗ +17.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA FERRIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 10 Che Du Juche | 135 000 € | 52 m² | 2 596 € |
| 30/04/2025 | 1 Che Des Rouches | 145 000 € | 79 m² | 1 835 € |
| 28/04/2025 | 3ter Av Des Jardins | 208 000 € | 84 m² | 2 476 € |
| 15/01/2025 | 82 Rue Nationale | 265 000 € | 53 m² | 5 000 € |
| 10/01/2025 | 32 Rue De La Cora | 120 000 € | 61 m² | 1 967 € |
| 07/01/2025 | 10 Rue Des Chataigniers | 180 000 € | 69 m² | 2 609 € |
| 21/12/2024 | 10 Le Gue Herve | 162 000 € | 52 m² | 3 115 € |
| 20/12/2024 | 5 Rue Des Anemones | 190 000 € | 65 m² | 2 923 € |
| 06/12/2024 | 30 Rue Nationale | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 18/11/2024 | 31 Rue Des Charmes | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |
| 08/11/2024 | 16 Rue De L Ambre | 222 000 € | 87 m² | 2 552 € |
| 04/10/2024 | 22 Rue Des Bolets | 175 000 € | 62 m² | 2 823 € |
| 30/08/2024 | 10 All De La Pyrite | 234 000 € | 89 m² | 2 629 € |
| 16/07/2024 | 6 Imp Des Pivoines | 235 000 € | 86 m² | 2 733 € |
| 01/07/2024 | 10 Rue Des Cepes | 175 100 € | 89 m² | 1 967 € |