153 817 €
T2
77 m²
LA FERRIERE
85280
-14%
vs marché
1 998
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit153 817 €
Maison • 2 pièces • 77 m²
LA FERRIERE (85280)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
153 817 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 325 €
Prix net vendeur
146 492 €
Frais de notaire
+11 874 €
Émoluments
1 881 €
Droits & taxes
8 643 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 691 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 691 €
Capital à emprunter
165 691 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 980 €/mois | 6 000 €/mois | 166 320 € | 17 199 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 454 €/mois | 4 406 €/mois | 174 480 € | 25 359 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 189 180 € | 40 059 € | 3,30% |
| 20 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 205 680 € | 56 559 € | 3,40% |
| 25 ans | 743 €/mois | 2 252 €/mois | 222 900 € | 73 779 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,61%
10 164 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-389 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LA FERRIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 1 Che Des Rouches | 145 000 € | 79 m² | 1 835 € |
| 28/04/2025 | 3ter Av Des Jardins | 208 000 € | 84 m² | 2 476 € |
| 26/02/2025 | 15 Rue Des Charmes | 220 000 € | 94 m² | 2 340 € |
| 24/02/2025 | 18 Rue Du Chateau D Eau | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 10/01/2025 | 32 Rue De La Cora | 120 000 € | 61 m² | 1 967 € |
| 07/01/2025 | 10 Rue Des Chataigniers | 180 000 € | 69 m² | 2 609 € |
| 27/12/2024 | 23 Rue Du Chateau D Eau | 177 000 € | 90 m² | 1 967 € |
| 21/12/2024 | 10 Le Gue Herve | 162 000 € | 90 m² | 1 800 € |
| 20/12/2024 | 5 Rue Des Anemones | 190 000 € | 65 m² | 2 923 € |
| 09/12/2024 | 23 Rue Des Marguerites | 221 570 € | 94 m² | 2 357 € |
| 06/12/2024 | 30 Rue Nationale | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 18/11/2024 | 31 Rue Des Charmes | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |
| 08/11/2024 | 16 Rue De L Ambre | 222 000 € | 87 m² | 2 552 € |
| 17/10/2024 | 9 La Moriniere | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 04/10/2024 | 22 Rue Des Bolets | 175 000 € | 62 m² | 2 823 € |