265 000 €
T6
139 m²
LA FERRIERE
85280
-18%
vs marché
1 906
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 6 pièces • 139 m²
LA FERRIERE (85280)
Terrain
663 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 411 €
Prix net vendeur
253 589 €
Frais de notaire
+19 219 €
Émoluments
2 908 €
Droits & taxes
14 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 219 €
Capital à emprunter
284 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 397 €/mois | 10 294 €/mois | 285 348 € | 29 551 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 299 280 € | 43 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 324 720 € | 68 923 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 003 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 382 200 € | 126 403 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,92%
18 348 €/an
Rendement net
4,39%
après charges
Cashflow
-612 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 8 Rue Des Chaumes | 287 000 € | 125 m² | 2 296 € |
| 07/02/2025 | 10 Rue Du Romarin | 350 000 € | 150 m² | 2 333 € |
| 06/01/2025 | 26 Rue Des Baies Sauvages | 355 000 € | 142 m² | 2 500 € |
| 31/10/2024 | 5 Che Barillon | 255 000 € | 124 m² | 2 056 € |
| 11/10/2024 | 4 Rue De La Marjolaine | 260 000 € | 120 m² | 2 167 € |
| 22/08/2024 | 42 Rue De La Calcite | 291 470 € | 123 m² | 2 370 € |
| 07/08/2024 | 32 Rue De La Croix Rouge | 242 000 € | 114 m² | 2 123 € |
| 31/07/2024 | 15 Rue Du Gue De L'yon | 255 600 € | 140 m² | 1 826 € |
| 19/07/2024 | 22 Imp Des Pimprenelles | 375 000 € | 123 m² | 3 049 € |
| 21/06/2024 | 21 Che Barillon | 336 350 € | 115 m² | 2 925 € |
| 21/06/2024 | 7 Rue Des Vignes | 268 000 € | 124 m² | 2 161 € |
| 17/06/2024 | 8 Rue Du Champ De La Croix | 244 000 € | 115 m² | 2 122 € |
| 05/06/2024 | 4 Imp Des Airelles | 350 000 € | 137 m² | 2 555 € |
| 30/05/2024 | 31 Rue Du Gue De L'yon | 175 000 € | 116 m² | 1 509 € |
| 25/04/2024 | 10 L Aubretiere | 240 000 € | 116 m² | 2 069 € |