247 220 €
T4
90 m²
LA FERRIERE
85280
+19%
vs marché
2 747
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 220 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LA FERRIERE (85280)
Terrain
524 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 220 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 772 €
Prix net vendeur
235 448 €
Frais de notaire
+17 975 €
Émoluments
2 734 €
Droits & taxes
13 891 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 195 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 195 €
Capital à emprunter
265 195 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 170 €/mois | 9 606 €/mois | 266 280 € | 27 605 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 327 €/mois | 7 052 €/mois | 279 240 € | 40 565 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 683 €/mois | 5 100 €/mois | 302 940 € | 64 265 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 329 280 € | 90 605 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 356 400 € | 117 725 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,81%
11 880 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-875 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA FERRIERE ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA FERRIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LA FERRIERE
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249 900 € | 2 358 € | 106 m² | 5 | Voir |
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259 900 € | 2 406 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 LA FERRIERE
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259 900 € | 2 406 € | 108 m² | 5 | Voir |
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228 517 € | 2 156 € | 106 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 1 Che Des Rouches | 145 000 € | 79 m² | 1 835 € |
| 29/04/2025 | 84 La Moriniere | 230 000 € | 102 m² | 2 255 € |
| 28/04/2025 | 3ter Av Des Jardins | 208 000 € | 84 m² | 2 476 € |
| 14/03/2025 | 9 Rue Des Chaumes | 234 467 € | 105 m² | 2 233 € |
| 26/02/2025 | 15 Rue Des Charmes | 220 000 € | 94 m² | 2 340 € |
| 24/02/2025 | 18 Rue Du Chateau D Eau | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 21/02/2025 | 15 Imp De La Ferme | 230 000 € | 102 m² | 2 255 € |
| 16/01/2025 | 3 Rue Du Pinier | 215 000 € | 100 m² | 2 150 € |
| 27/12/2024 | 23 Rue Du Chateau D Eau | 177 000 € | 90 m² | 1 967 € |
| 21/12/2024 | 10 Le Gue Herve | 162 000 € | 90 m² | 1 800 € |
| 09/12/2024 | 23 Rue Des Marguerites | 221 570 € | 94 m² | 2 357 € |
| 06/12/2024 | 30 Rue Nationale | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 05/12/2024 | 5 Imp Du Quartz | 30 800 € | 102 m² | 302 € |
| 18/11/2024 | 31 Rue Des Charmes | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |
| 08/11/2024 | 16 Rue De L Ambre | 222 000 € | 87 m² | 2 552 € |